Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Baenslandstraat à Sint-Niklaas
Baenslandstraat est une voie résidentielle de 270 m, à 1,6 km au sud du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 54 adresses, numérotées de 1 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tereken, est de 398 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 22 des 41 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 101 m² (118 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
343 000 €à487 000 €
Prix médian : 398 000 €
Quartier retenu : Tereken, 16 ventes en 2021 (médiane 312 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+27,4 %).
Baenslandstraat en chiffres
- Adresses
- 54 (24 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 59
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 45 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 32 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 54 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (6)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Part du quartier
- 9,0 % (4e rue sur 17)
- Taille
- 204e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 1,6 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Tereken compte 26 % de 2 façades et 24 % de 4 façades.
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Baenslandstraat : type de bâti et prix de référence
Baenslandstraat compte 35 bâtiments accolés sur 41 (85 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 4 façades de Sint-Niklaas (440 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Tereken (343 000 € à 487 000 €), dont la médiane la dépasse de 34 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 101 m² d'emprise médiane contre 118 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Baenslandstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tereken et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Luccastraat relève du quartier Baensland, où la médiane 2022 est de 284 750 €, soit 9 % de moins que Tereken (312 500 € en 2021). Avec 15 % de 4 façades, Baenslandstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Blauwververstraat (67 %), la moins aérée Luccastraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Luccastraat) à 178 m² (Mandenmakerstraat) dans ces rues ; Baenslandstraat est à 101 m². Par le nombre d'adresses (54), elle est 5e sur 11, après Verzusteringslaan (58) et devant Luccastraat (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mandenmakerstraat | 100 m | Tereken |
| Blauwververstraat | 160 m | Tereken |
| Smisstraat | 160 m | Tereken |
| Prinses Jos.-Charlottelaan | 180 m | Tereken |
| Kaarsenmakerstraat | 230 m | Tereken |
| Kamslagerstraat | 260 m | Tereken |
| Luccastraat | 260 m | Baensland · 284 750 € -9 % |
| Strodekkerstraat | 340 m | Tereken |
| Verzusteringslaan | 350 m | Baensland · 284 750 € -9 % |
| Kuiperstraat | 360 m | Tereken |
Acheter Baenslandstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tereken, 398 000 €, l'achat revient à 411 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
| Médiane | 398 000 € | 7 960 € | 411 000 € |
| Haut | 487 000 € | 9 740 € | 502 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 960 € à 47 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Baenslandstraat
La médiane du quartier Tereken est passée de 270 000 € en 2019 à 312 500 € en 2021 (+16 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 7 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 335 000 € : 2021 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2020, 16 en 2021). Baenslandstraat pèse 54 adresses sur les 601 du quartier (9,0 %), où Statbel a compté 60 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Baenslandstraat
Combien vaut une maison Baenslandstraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Baenslandstraat est son quartier, Tereken : 343 000 € à 487 000 € en 2025, médiane 398 000 €.
Les maisons de Baenslandstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (32 %), 22 jumelés (54 %) et 6 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Baenslandstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Baenslandstraat comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Baenslandstraat à Sint-Niklaas ?
Baenslandstraat fait partie du quartier Tereken, à Sint-Niklaas. Elle en est la 4e rue sur 17 par le nombre d'adresses (9,0 % du quartier).
Vous vendez Baenslandstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode