Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Kamslagerstraat à Sint-Niklaas
Kamslagerstraat est une voie résidentielle de 130 m, à 1,6 km au sud du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 14 adresses, numérotées de 2 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tereken, est de 398 000 €. Le bâti y est mixte : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés, 2 d'un seul côté et 4 isolés, pour une emprise au sol médiane de 86 m² (118 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
343 000 €à487 000 €
Prix médian : 398 000 €
Quartier retenu : Tereken, 16 ventes en 2021 (médiane 312 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+27,4 %).
Kamslagerstraat en chiffres
- Adresses
- 14 (4 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 3 à 21
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 29 % (4)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (9e rue sur 17)
- Taille
- 426e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 1,6 km au sud
Bâti
Kamslagerstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 26 % (24 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kamslagerstraat : type de bâti et prix de référence
Kamslagerstraat mêle 10 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Sint-Niklaas, une 4 façades s'est vendue 440 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) et une 2 ou 3 façades 296 500 € (699 ventes), soit 143 500 € d'écart (+48 %).
Dans la fourchette du quartier Tereken (343 000 € à 487 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 86 m² d'emprise médiane contre 118 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kamslagerstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Tereken : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 29 % de 4 façades, Kamslagerstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Blauwververstraat (67 %), la moins aérée Zeeldraaierstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Strodekkerstraat) à 178 m² (Mandenmakerstraat) dans ces rues ; Kamslagerstraat est à 86 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 7e sur 11, après Kaarsenmakerstraat (17) et devant Strodekkerstraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kaarsenmakerstraat | 60 m | Tereken |
| Strodekkerstraat | 90 m | Tereken |
| Blauwververstraat | 100 m | Tereken |
| Kuiperstraat | 110 m | Tereken |
| Mandenmakerstraat | 160 m | Tereken |
| Prinses Jos.-Charlottelaan | 210 m | Tereken |
| Zeeldraaierstraat | 210 m | Tereken |
| Sigarenmaaksterstraat | 220 m | Tereken |
| Baenslandstraat | 260 m | Tereken |
| Smisstraat | 260 m | Tereken |
Acheter Kamslagerstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tereken, 398 000 €, l'achat revient à 411 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
| Médiane | 398 000 € | 7 960 € | 411 000 € |
| Haut | 487 000 € | 9 740 € | 502 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 960 € à 47 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kamslagerstraat
La médiane du quartier Tereken est passée de 270 000 € en 2019 à 312 500 € en 2021 (+16 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 7 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 335 000 € : 2021 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2020, 16 en 2021). Kamslagerstraat pèse 14 adresses sur les 601 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 60 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kamslagerstraat
Combien vaut une maison Kamslagerstraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kamslagerstraat est son quartier, Tereken : 343 000 € à 487 000 € en 2025, médiane 398 000 €.
Les maisons de Kamslagerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (57 %), 2 jumelés (14 %) et 4 isolés (29 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Kamslagerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kamslagerstraat comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kamslagerstraat à Sint-Niklaas ?
Kamslagerstraat fait partie du quartier Tereken, à Sint-Niklaas. Elle en est la 9e rue sur 17 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Kamslagerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode