Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Sigarenmaaksterstraat à Sint-Niklaas
Sigarenmaaksterstraat est une voie résidentielle de 140 m, à 1,6 km au sud-est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tereken, est de 398 000 €.
Fourchette de votre quartier, 2025
343 000 €à487 000 €
Prix médian : 398 000 €
Quartier retenu : Tereken, 16 ventes en 2021 (médiane 312 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+27,4 %).
Sigarenmaaksterstraat en chiffres
- Adresses
- 22 (18 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 7
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,7 % (5e rue sur 17)
- Taille
- 362e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 1,6 km au sud-est
Parcelles
82 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 100 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Les rues les plus proches de Sigarenmaaksterstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tereken et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Tereken relève du quartier Hogenakker, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (22), elle est 3e sur 11, après Kuiperstraat (67) et devant Pottenbakkerstraat (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zeeldraaierstraat | 50 m | Tereken |
| Gareelmakerstraat | 100 m | Tereken |
| Strodekkerstraat | 150 m | Tereken |
| Pottenbakkerstraat | 160 m | Tereken |
| Kuiperstraat | 160 m | Tereken |
| Schaapherderstraat | 190 m | Tereken |
| Tereken | 210 m | Hogenakker · n.d. |
| Kamslagerstraat | 220 m | Tereken |
| Kaarsenmakerstraat | 240 m | Tereken |
| Blauwververstraat | 310 m | Tereken |
Acheter Sigarenmaaksterstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tereken, 398 000 €, l'achat revient à 411 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
| Médiane | 398 000 € | 7 960 € | 411 000 € |
| Haut | 487 000 € | 9 740 € | 502 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 960 € à 47 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sigarenmaaksterstraat
La médiane du quartier Tereken est passée de 270 000 € en 2019 à 312 500 € en 2021 (+16 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 7 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 335 000 € : 2021 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2020, 16 en 2021). Sigarenmaaksterstraat pèse 22 adresses sur les 601 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 60 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sigarenmaaksterstraat
Combien vaut une maison Sigarenmaaksterstraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sigarenmaaksterstraat est son quartier, Tereken : 343 000 € à 487 000 € en 2025, médiane 398 000 €.
Sigarenmaaksterstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sigarenmaaksterstraat comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Sigarenmaaksterstraat à Sint-Niklaas ?
Sigarenmaaksterstraat fait partie du quartier Tereken, à Sint-Niklaas. Elle en est la 5e rue sur 17 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).
Vous vendez Sigarenmaaksterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode