Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Schuttershof à Sint-Niklaas
Schuttershof est une voie résidentielle sans issue de 240 m, à 4,1 km au nord-est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwenkerken-Waas-Centrum, est de 301 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 24 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 90 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à371 000 €
Prix médian : 301 000 €
Quartier retenu : Nieuwenkerken-Waas-Centrum, 23 ventes en 2022 (médiane 260 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,9 %).
Schuttershof en chiffres
Un prix par tronçon
Schuttershof traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 13 | 13 | 260 000 € (2022, 23 ventes) |
| N° 14 à 24 | 11 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 13 (Nieuwenkerken-Waas-Centrum), regroupe 13 des 24 adresses, soit 54 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Sint-Niklaas, 320 000 € en 2025.
- Adresses
- 24 (11 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 23
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (4)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,8 % (8e rue sur 9)
- Taille
- 348e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 4,1 km au nord-est
Voirie
Schuttershof n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Le quartier Nieuwenkerken-Waas-Centrum compte 43 % de 2 façades et 15 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,8 m entre deux numéros voisins, 9,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 200 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Schuttershof : type de bâti et prix de référence
Schuttershof compte 20 bâtiments accolés sur 24 (83 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 4 façades de Sint-Niklaas (440 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nieuwenkerken-Waas-Centrum (234 000 € à 371 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 110 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Schuttershof
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwenkerken-Waas-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Schommelaarstraat relève du quartier Heihoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (24), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Nieuwkerkenstraat, en compte 205.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schommelaarstraat | 300 m | Heihoek · n.d. |
| Zonnestraat | 390 m | Heihoek · n.d. |
| Nieuwkerkenstraat | 410 m | Nieuwenkerken-Waas-Centrum |
| Boomezelstraat | 470 m | Heihoek · n.d. |
| Heihoekstraat | 520 m | Heihoek · n.d. |
| De Cleenestraat | 630 m | Wallenhof · n.d. |
| Wallenhof | 640 m | Wallenhof · n.d. |
| Meesterstraat | 640 m | Wallenhof · n.d. |
| Anthonis De Jonghestraat | 680 m | Nieuwenkerken-Waas-Verspr.Bew. · n.d. |
| Kalverweide | 780 m | Nieuwenkerken-Waas-Centrum |
Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Schuttershof » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Schuttershof à Tamise, à 8,7 km : prix de quartier non publié
- Schuttershof à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 10,5 km : prix de quartier non publié
- Schuttershof à Lokeren, à 16,8 km : médiane du quartier 322 000 € (+24 % par rapport à celle-ci)
- Schuttershof à Willebroek, à 18,9 km : prix de quartier non publié
- Schuttershof à Buggenhout, à 19,2 km : prix de quartier non publié
- Schuttershof à Opwijk, à 24,1 km : médiane du quartier 260 000 € (0 % par rapport à celle-ci)
- Schuttershof à Grimbergen, à 31,0 km : prix de quartier non publié
- Schuttershof à Berlaar, à 36,0 km : prix de quartier non publié
- et 9 autres communes plus éloignées
Acheter Schuttershof à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwenkerken-Waas-Centrum, 301 000 €, l'achat revient à 311 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 301 000 € | 6 020 € | 311 700 € |
| Haut | 371 000 € | 7 420 € | 383 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 020 € à 36 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schuttershof
La médiane du quartier Nieuwenkerken-Waas-Centrum est passée de 180 000 € en 2015 à 260 000 € en 2022 (+44 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 39 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Schuttershof pèse 13 adresses sur les 728 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 108 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Schuttershof
Le prix est-il le même tout au long de Schuttershof ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 13 : médiane 260 000 € en 2022 ; n° 14 à 24 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Schuttershof à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schuttershof est son quartier, Nieuwenkerken-Waas-Centrum : 234 000 € à 371 000 € en 2025, médiane 301 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Schuttershof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (33 %), 12 jumelés (50 %) et 4 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Schuttershof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schuttershof comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Schuttershof à Sint-Niklaas ?
Schuttershof est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sint-Niklaas : Nieuwenkerken-Waas-Centrum (n° 1 à 13, 13 adresses), Nieuwenkerken-Waas-Verspr.Bew. (n° 14 à 24, 11 adresses).
Vous vendez Schuttershof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode