Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Ten Bos à Sint-Niklaas
Ten Bos est une voie résidentielle de 360 m, à 4,4 km au nord-est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwenkerken-Waas-Centrum, est de 301 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 153 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à371 000 €
Prix médian : 301 000 €
Quartier retenu : Nieuwenkerken-Waas-Centrum, 23 ventes en 2022 (médiane 260 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,9 %).
Ten Bos en chiffres
- Adresses
- 32 (14 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 33
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 29 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 59 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (3)
- Emprise médiane
- 153 m² au sol
- Part du quartier
- 4,4 % (6e rue sur 9)
- Taille
- 304e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 4,4 km au nord-est
Bâti
Ten Bos est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 43 % (15 % de 4 façades).
Parcelles
7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 53 % de sa longueur. Un carrefour tous les 180 m en moyenne.
Maisons de Ten Bos : type de bâti et prix de référence
Ten Bos compte 24 bâtiments accolés sur 27 (89 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 4 façades de Sint-Niklaas (440 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nieuwenkerken-Waas-Centrum (234 000 € à 371 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 153 m² d'emprise médiane contre 110 m² (+39 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Ten Bos
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwenkerken-Waas-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 460 m : De Cleenestraat relève du quartier Wallenhof, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 11 % de 4 façades, Ten Bos est la moins aérée des 8 rues comparées ; la plus aérée, Berkenhof, en compte 73 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Peperstraat) à 152 m² (Pastorijstraat) dans ces rues ; avec 153 m², Ten Bos les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (32), elle est 9e sur 11, après Gery Helderenbergstraat (45) et devant Kalverweide (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pastorijstraat | 200 m | Nieuwenkerken-Waas-Centrum |
| Kalverweide | 230 m | Nieuwenkerken-Waas-Centrum |
| Berkenhof | 230 m | Nieuwenkerken-Waas-Centrum |
| Peperstraat | 410 m | Nieuwenkerken-Waas-Centrum |
| Gyselstraat | 430 m | Nieuwenkerken-Waas-Centrum |
| De Cleenestraat | 460 m | Wallenhof · n.d. |
| Gery Helderenbergstraat | 550 m | Wallenhof · n.d. |
| Nieuwkerkenstraat | 600 m | Nieuwenkerken-Waas-Centrum |
| Vrasenestraat | 640 m | Nieuwenkerken-Waas-Centrum |
| Vlasbloemstraat | 640 m | Nieuwenkerken-Waas-Verspr.Bew. · n.d. |
Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Ten Bos » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix.
- Ten Bos à Alost, à 32,5 km : prix de quartier non publié
- Ten Bos à Erpe-Mere, à 36,3 km : prix de quartier non publié
- Ten Bos à Gand, à 39,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Ten Bos à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwenkerken-Waas-Centrum, 301 000 €, l'achat revient à 311 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 301 000 € | 6 020 € | 311 700 € |
| Haut | 371 000 € | 7 420 € | 383 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 020 € à 36 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ten Bos
La médiane du quartier Nieuwenkerken-Waas-Centrum est passée de 180 000 € en 2015 à 260 000 € en 2022 (+44 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 39 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Ten Bos pèse 32 adresses sur les 728 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 108 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ten Bos
Combien vaut une maison Ten Bos à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ten Bos est son quartier, Nieuwenkerken-Waas-Centrum : 234 000 € à 371 000 € en 2025, médiane 301 000 €.
Les maisons de Ten Bos sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (59 %), 8 jumelés (30 %) et 3 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 153 m².
Ten Bos est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ten Bos comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Ten Bos à Sint-Niklaas ?
Ten Bos fait partie du quartier Nieuwenkerken-Waas-Centrum, à Sint-Niklaas. Elle en est la 6e rue sur 9 par le nombre d'adresses (4,4 % du quartier).
Vous vendez Ten Bos ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode