Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Nieuwkerkenstraat à Sint-Niklaas
Nieuwkerkenstraat est un axe de liaison locale de 1,2 km, à 4,2 km au nord-est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 205 adresses, numérotées de 1 à 299. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwenkerken-Waas-Centrum, est de 301 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 76 bâtiments mitoyens des deux côtés et 59 d'un seul côté, pour 22 isolés, avec une emprise au sol médiane de 110 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à371 000 €
Prix médian : 301 000 €
Quartier retenu : Nieuwenkerken-Waas-Centrum, 23 ventes en 2022 (médiane 260 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,9 %).
Nieuwkerkenstraat en chiffres
- Adresses
- 205 (100 pairs, 105 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 278, impairs 1 à 299
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 172 (dont 15 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 48 % (76)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (59)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (22)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 28 % (1re rue sur 9)
- Taille
- 16e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 4,2 km au nord-est
Voirie
Un carrefour tous les 240 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Nieuwenkerken-Waas-Centrum. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,0 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Nieuwkerkenstraat : type de bâti et prix de référence
Nieuwkerkenstraat compte 135 bâtiments accolés sur 157 (86 %), dont 59 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 4 façades de Sint-Niklaas (440 000 €) ne sert de repère que pour les 22 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nieuwenkerken-Waas-Centrum (234 000 € à 371 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, 110 m² d'emprise médiane pour 110 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwkerkenstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwenkerken-Waas-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 300 m : De Cleenestraat relève du quartier Wallenhof, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 14 % de 4 façades, Nieuwkerkenstraat est 4e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Berkenhof (73 %), la moins aérée Ten Bos (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Schuttershof) à 153 m² (Ten Bos) dans ces rues ; Nieuwkerkenstraat est à 110 m². Par le nombre d'adresses (205), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Meesterstraat (187).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Cleenestraat | 300 m | Wallenhof · n.d. |
| Kalverweide | 380 m | Nieuwenkerken-Waas-Centrum |
| Schuttershof | 410 m | Nieuwenkerken-Waas-Centrum |
| Wallenhof | 440 m | Wallenhof · n.d. |
| Berkenhof | 500 m | Nieuwenkerken-Waas-Centrum |
| Meesterstraat | 540 m | Wallenhof · n.d. |
| Gery Helderenbergstraat | 580 m | Wallenhof · n.d. |
| Ten Bos | 600 m | Nieuwenkerken-Waas-Centrum |
| Schommelaarstraat | 650 m | Heihoek · n.d. |
| Pastorijstraat | 680 m | Nieuwenkerken-Waas-Centrum |
Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nieuwkerkenstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix.
- Nieuwkerkenstraat à Sint-Gillis-Waas, à 2,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Nieuwkerkenstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwenkerken-Waas-Centrum, 301 000 €, l'achat revient à 311 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 301 000 € | 6 020 € | 311 700 € |
| Haut | 371 000 € | 7 420 € | 383 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 020 € à 36 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwkerkenstraat
La médiane du quartier Nieuwenkerken-Waas-Centrum est passée de 180 000 € en 2015 à 260 000 € en 2022 (+44 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 39 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Nieuwkerkenstraat pèse 205 adresses sur les 728 du quartier (28 %), où Statbel a compté 108 ventes en 5 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur Nieuwkerkenstraat
Combien vaut une maison Nieuwkerkenstraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwkerkenstraat est son quartier, Nieuwenkerken-Waas-Centrum : 234 000 € à 371 000 € en 2025, médiane 301 000 €.
Les maisons de Nieuwkerkenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 157 bâtiments à numéro unique, on compte 76 mitoyens des deux côtés (48 %), 59 jumelés (38 %) et 22 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Nieuwkerkenstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwkerkenstraat comme un axe de liaison locale de 1,2 km, à double sens, avec 6 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Nieuwkerkenstraat à Sint-Niklaas ?
Nieuwkerkenstraat fait partie du quartier Nieuwenkerken-Waas-Centrum, à Sint-Niklaas. Elle en est la 1re rue sur 9 par le nombre d'adresses (28 % du quartier).
Vous vendez Nieuwkerkenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode