Prix des maisons Berkenhof à Sint-Niklaas

Berkenhof compte 16 bâtiments isolés sur 22 (73 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 440 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 2 ou 3 façades de Sint-Niklaas (296 500 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Nieuwenkerken-Waas-Centrum (234 000 € à 371 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 32 %.

Le quartier compte toutefois 85 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Berkenhof se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 135 m² d'emprise médiane contre 110 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwenkerken-Waas-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 270 m : De Cleenestraat relève du quartier Wallenhof, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 73 % de 4 façades, Berkenhof est la plus aérée des 7 rues comparées, devant Pastorijstraat (20 %) ; Ten Bos ferme la marche avec 11 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Peperstraat) à 153 m² (Ten Bos) dans ces rues ; Berkenhof est à 135 m². Par le nombre d'adresses (23), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Nieuwkerkenstraat, en compte 205.

Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Berkenhof » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Berkenhof à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 6,0 km : prix de quartier non publié
• Berkenhof à Zele, à 17,6 km : médiane du quartier 270 000 € (+4 % par rapport à celle-ci)
• Berkenhof à Gand, à 33,1 km : médiane du quartier 405 500 € (+56 % par rapport à celle-ci)
• Berkenhof à Merelbeke-Melle, à 38,9 km : médiane du quartier 358 500 € (+38 % par rapport à celle-ci)
• Berkenhof à Ninove, à 40,5 km : médiane du quartier 222 000 € (-15 % par rapport à celle-ci)
• Berkenhof à Zaventem, à 41,8 km : prix de quartier non publié
• Berkenhof à Haacht, à 43,1 km : prix de quartier non publié
• Berkenhof à Kruisem, à 48,8 km : médiane du quartier 240 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
• et 3 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Nieuwenkerken-Waas-Centrum, 301 000 €, l'achat revient à 311 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 020 € à 36 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Nieuwenkerken-Waas-Centrum est passée de 180 000 € en 2015 à 260 000 € en 2022 (+44 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 39 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Berkenhof pèse 23 adresses sur les 728 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 108 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.