Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Peperstraat à Sint-Niklaas
Peperstraat est un axe de liaison locale de 360 m, à 4,3 km au nord-est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 72 adresses, numérotées de 1 à 87. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwenkerken-Waas-Centrum, est de 301 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 37 des 72 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 87 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à371 000 €
Prix médian : 301 000 €
Quartier retenu : Nieuwenkerken-Waas-Centrum, 23 ventes en 2022 (médiane 260 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,9 %).
Peperstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Peperstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 87, côté impair | 46 | 260 000 € (2022, 23 ventes) |
| N° 2 à 44, côté pair | 26 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 87 (Nieuwenkerken-Waas-Centrum), regroupe 46 des 72 adresses, soit 64 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Sint-Niklaas, 320 000 € en 2025.
- Adresses
- 72 (26 pairs, 46 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 87
- Longueur
- 360 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 72
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 51 % (37)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (9)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,3 % (4e rue sur 9)
- Taille
- 153e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 4,3 km au nord-est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,2 m entre deux numéros voisins, 9,2 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 310 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Nieuwenkerken-Waas-Centrum.
Maisons de Peperstraat : type de bâti et prix de référence
Peperstraat compte 63 bâtiments accolés sur 72 (88 %), dont 37 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 4 façades de Sint-Niklaas (440 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nieuwenkerken-Waas-Centrum (234 000 € à 371 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 87 m² d'emprise médiane contre 110 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Peperstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwenkerken-Waas-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 520 m : Turkyen relève du quartier Turkeyen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 13 % de 4 façades, Peperstraat est 4e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Berkenhof (73 %), la moins aérée Ten Bos (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 104 m² (Kalverweide) à 153 m² (Ten Bos) dans ces rues ; avec 87 m², Peperstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (72), elle est 2e sur 11, après Gyselstraat (148) et devant Turkyen (66).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gyselstraat | 140 m | Nieuwenkerken-Waas-Centrum |
| Pastorijstraat | 260 m | Nieuwenkerken-Waas-Centrum |
| Ten Bos | 410 m | Nieuwenkerken-Waas-Centrum |
| Berkenhof | 430 m | Nieuwenkerken-Waas-Centrum |
| Turkyen | 520 m | Turkeyen · n.d. |
| Gery Helderenbergstraat | 580 m | Wallenhof · n.d. |
| Kalverweide | 610 m | Nieuwenkerken-Waas-Centrum |
| Drielindenstraat | 670 m | Nieuwenkerken-Waas-Verspr.Bew. · n.d. |
| Zeveneekhoekstraat | 670 m | Nieuwenkerken-Waas-Verspr.Bew. · n.d. |
| Klompenmakerstraat | 680 m | Wallenhof · n.d. |
Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Peperstraat » existe dans 42 autres communes belges : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Peperstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 6,1 km : prix de quartier non publié
- Peperstraat à Hamme, à 11,1 km : médiane du quartier 195 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- Peperstraat à Schelle, à 13,6 km : médiane du quartier 360 000 € (+38 % par rapport à celle-ci)
- Peperstraat à Rumst, à 21,9 km : médiane du quartier 280 500 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Peperstraat à Zelzate, à 25,4 km : prix de quartier non publié
- Peperstraat à Merchtem, à 26,8 km : prix de quartier non publié
- Peperstraat à Laarne, à 27,1 km : prix de quartier non publié
- Peperstraat à Lierre, à 29,4 km : médiane du quartier 249 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- et 34 autres communes plus éloignées
Acheter Peperstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwenkerken-Waas-Centrum, 301 000 €, l'achat revient à 311 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 301 000 € | 6 020 € | 311 700 € |
| Haut | 371 000 € | 7 420 € | 383 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 020 € à 36 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Peperstraat
La médiane du quartier Nieuwenkerken-Waas-Centrum est passée de 180 000 € en 2015 à 260 000 € en 2022 (+44 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 39 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Peperstraat pèse 46 adresses sur les 728 du quartier (6,3 %), où Statbel a compté 108 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Peperstraat
Le prix est-il le même tout au long de Peperstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 87 impairs : médiane 260 000 € en 2022 ; n° 2 à 44 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Peperstraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Peperstraat est son quartier, Nieuwenkerken-Waas-Centrum : 234 000 € à 371 000 € en 2025, médiane 301 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Peperstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 72 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (36 %), 37 jumelés (51 %) et 9 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Peperstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Peperstraat comme un axe de liaison locale de 360 m, à double sens, avec 2 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Peperstraat à Sint-Niklaas ?
Peperstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sint-Niklaas : Nieuwenkerken-Waas-Centrum (n° 1 à 87, 46 adresses), Turkeyen (n° 2 à 44, 26 adresses).
Vous vendez Peperstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode