Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Gyselstraat à Sint-Niklaas
Gyselstraat est un axe de liaison locale de 1,3 km, à 4,4 km au nord-est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 148 adresses, numérotées de 1 à 182. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwenkerken-Waas-Centrum, est de 301 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 46 bâtiments mitoyens des deux côtés et 71 d'un seul côté, pour 27 isolés, avec une emprise au sol médiane de 112 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à371 000 €
Prix médian : 301 000 €
Quartier retenu : Nieuwenkerken-Waas-Centrum, 23 ventes en 2022 (médiane 260 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,9 %).
Gyselstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Gyselstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 112 | 89 | 260 000 € (2022, 23 ventes) |
| N° 89 à 182 | 57 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 112 (Nieuwenkerken-Waas-Centrum), regroupe 89 des 146 adresses, soit 61 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Sint-Niklaas, 320 000 € en 2025.
- Adresses
- 148 (81 pairs, 67 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 182, impairs 1 à 143
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 146 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 32 % (46)
- 3 façades (jumelé)
- 49 % (71)
- 4 façades (isolé)
- 19 % (27)
- Emprise médiane
- 112 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 12 % (3e rue sur 9)
- Taille
- 45e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 4,4 km au nord-est
Bâti
Le quartier Nieuwenkerken-Waas-Centrum compte 43 % de 2 façades et 15 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,2 m entre deux numéros voisins, 9,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 770 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 27 % de sa longueur. Un carrefour tous les 320 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Gyselstraat : type de bâti et prix de référence
Gyselstraat compte 117 bâtiments accolés sur 144 (81 %), dont 71 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 4 façades de Sint-Niklaas (440 000 €) ne sert de repère que pour les 27 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nieuwenkerken-Waas-Centrum (234 000 € à 371 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, 112 m² d'emprise médiane pour 110 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Gyselstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwenkerken-Waas-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 590 m : Drielindenstraat relève du quartier Nieuwenkerken-Waas-Verspr.Bew., pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 19 % de 4 façades, Gyselstraat est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Berkenhof (73 %), la moins aérée Ten Bos (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Peperstraat) à 153 m² (Ten Bos) dans ces rues ; Gyselstraat est à 112 m². Par le nombre d'adresses (148), elle est 2e sur 11, après Vrasenestraat (194) et devant Peperstraat (72).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Peperstraat | 140 m | Nieuwenkerken-Waas-Centrum |
| Pastorijstraat | 330 m | Nieuwenkerken-Waas-Centrum |
| Ten Bos | 430 m | Nieuwenkerken-Waas-Centrum |
| Berkenhof | 510 m | Nieuwenkerken-Waas-Centrum |
| Drielindenstraat | 590 m | Nieuwenkerken-Waas-Verspr.Bew. · n.d. |
| Kalverweide | 650 m | Nieuwenkerken-Waas-Centrum |
| Turkyen | 660 m | Turkeyen · n.d. |
| Gery Helderenbergstraat | 710 m | Wallenhof · n.d. |
| Zeveneekhoekstraat | 710 m | Nieuwenkerken-Waas-Verspr.Bew. · n.d. |
| Vrasenestraat | 760 m | Nieuwenkerken-Waas-Centrum |
Acheter Gyselstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwenkerken-Waas-Centrum, 301 000 €, l'achat revient à 311 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 301 000 € | 6 020 € | 311 700 € |
| Haut | 371 000 € | 7 420 € | 383 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 020 € à 36 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gyselstraat
La médiane du quartier Nieuwenkerken-Waas-Centrum est passée de 180 000 € en 2015 à 260 000 € en 2022 (+44 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 39 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Gyselstraat pèse 89 adresses sur les 728 du quartier (12 %), où Statbel a compté 108 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Gyselstraat
Le prix est-il le même tout au long de Gyselstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 112 : médiane 260 000 € en 2022 ; n° 89 à 182 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Gyselstraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gyselstraat est son quartier, Nieuwenkerken-Waas-Centrum : 234 000 € à 371 000 € en 2025, médiane 301 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Gyselstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 144 bâtiments à numéro unique, on compte 46 mitoyens des deux côtés (32 %), 71 jumelés (49 %) et 27 isolés (19 %). L'emprise au sol médiane est de 112 m².
Gyselstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gyselstraat comme un axe de liaison locale de 1,3 km, en partie à sens unique, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Gyselstraat à Sint-Niklaas ?
Gyselstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sint-Niklaas : Nieuwenkerken-Waas-Centrum (n° 1 à 112, 89 adresses), Turkeyen (n° 89 à 182, 57 adresses).
Vous vendez Gyselstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode