Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Kalverweide à Sint-Niklaas
Kalverweide est une zone de rencontre sans issue de 230 m, à 4,4 km au nord-est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 26 adresses, numérotées de 3 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwenkerken-Waas-Centrum, est de 301 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 16 des 26 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 104 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à371 000 €
Prix médian : 301 000 €
Quartier retenu : Nieuwenkerken-Waas-Centrum, 23 ventes en 2022 (médiane 260 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,9 %).
Kalverweide en chiffres
- Adresses
- 26 (13 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 28, impairs 3 à 27
- Longueur
- 230 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 27 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 62 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (3)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Part du quartier
- 3,6 % (7e rue sur 9)
- Taille
- 336e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 4,4 km au nord-est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables.
Bâti
Le quartier Nieuwenkerken-Waas-Centrum compte 43 % de 2 façades et 15 % de 4 façades.
Maisons de Kalverweide : type de bâti et prix de référence
Kalverweide compte 23 bâtiments accolés sur 26 (88 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 4 façades de Sint-Niklaas (440 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nieuwenkerken-Waas-Centrum (234 000 € à 371 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, 104 m² d'emprise médiane pour 110 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kalverweide
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwenkerken-Waas-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 320 m : De Cleenestraat relève du quartier Wallenhof, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 12 % de 4 façades, Kalverweide est 6e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Berkenhof (73 %), la moins aérée Ten Bos (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Peperstraat) à 153 m² (Ten Bos) dans ces rues ; Kalverweide est à 104 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 10e sur 11, après Ten Bos (32) et devant Berkenhof (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ten Bos | 230 m | Nieuwenkerken-Waas-Centrum |
| Berkenhof | 250 m | Nieuwenkerken-Waas-Centrum |
| De Cleenestraat | 320 m | Wallenhof · n.d. |
| Pastorijstraat | 360 m | Nieuwenkerken-Waas-Centrum |
| Nieuwkerkenstraat | 380 m | Nieuwenkerken-Waas-Centrum |
| Gery Helderenbergstraat | 520 m | Wallenhof · n.d. |
| Wallenhof | 550 m | Wallenhof · n.d. |
| Vlasbloemstraat | 600 m | Nieuwenkerken-Waas-Verspr.Bew. · n.d. |
| Peperstraat | 610 m | Nieuwenkerken-Waas-Centrum |
| Gyselstraat | 650 m | Nieuwenkerken-Waas-Centrum |
Acheter Kalverweide à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwenkerken-Waas-Centrum, 301 000 €, l'achat revient à 311 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 301 000 € | 6 020 € | 311 700 € |
| Haut | 371 000 € | 7 420 € | 383 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 020 € à 36 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kalverweide
La médiane du quartier Nieuwenkerken-Waas-Centrum est passée de 180 000 € en 2015 à 260 000 € en 2022 (+44 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 39 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Kalverweide pèse 26 adresses sur les 728 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 108 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kalverweide
Combien vaut une maison Kalverweide à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kalverweide est son quartier, Nieuwenkerken-Waas-Centrum : 234 000 € à 371 000 € en 2025, médiane 301 000 €.
Les maisons de Kalverweide sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (27 %), 16 jumelés (62 %) et 3 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Kalverweide est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kalverweide comme une zone de rencontre de 230 m, à double sens : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Kalverweide à Sint-Niklaas ?
Kalverweide fait partie du quartier Nieuwenkerken-Waas-Centrum, à Sint-Niklaas. Elle en est la 7e rue sur 9 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez Kalverweide ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode