Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Pastorijstraat à Sint-Niklaas
Pastorijstraat est un axe de transit secondaire de 510 m, à 4,3 km au nord-est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 49 adresses, numérotées de 1 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwenkerken-Waas-Centrum, est de 301 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 23 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 8 isolés, avec une emprise au sol médiane de 152 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à371 000 €
Prix médian : 301 000 €
Quartier retenu : Nieuwenkerken-Waas-Centrum, 23 ventes en 2022 (médiane 260 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,9 %).
Pastorijstraat en chiffres
- Adresses
- 49 (24 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 55
- Longueur
- 510 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 44 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 56 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (8)
- Emprise médiane
- 152 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,7 % (5e rue sur 9)
- Taille
- 222e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 4,3 km au nord-est
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 65 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 250 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Pastorijstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 43 % (15 % de 4 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,0 m entre deux numéros voisins, 9,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 320 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Pastorijstraat : type de bâti et prix de référence
Pastorijstraat compte 33 bâtiments accolés sur 41 (80 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 4 façades de Sint-Niklaas (440 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nieuwenkerken-Waas-Centrum (234 000 € à 371 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 152 m² d'emprise médiane contre 110 m² (+38 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Pastorijstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwenkerken-Waas-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 430 m : Gery Helderenbergstraat relève du quartier Wallenhof, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 20 % de 4 façades, Pastorijstraat est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Berkenhof (73 %), la moins aérée Ten Bos (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Peperstraat) à 153 m² (Ten Bos) dans ces rues ; Pastorijstraat est à 152 m². Par le nombre d'adresses (49), elle est 6e sur 11, après Turkyen (66) et devant Gery Helderenbergstraat (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Berkenhof | 180 m | Nieuwenkerken-Waas-Centrum |
| Ten Bos | 200 m | Nieuwenkerken-Waas-Centrum |
| Peperstraat | 260 m | Nieuwenkerken-Waas-Centrum |
| Gyselstraat | 330 m | Nieuwenkerken-Waas-Centrum |
| Kalverweide | 360 m | Nieuwenkerken-Waas-Centrum |
| Gery Helderenbergstraat | 430 m | Wallenhof · n.d. |
| De Cleenestraat | 450 m | Wallenhof · n.d. |
| Turkyen | 500 m | Turkeyen · n.d. |
| Wallenhof | 610 m | Wallenhof · n.d. |
| Klompenmakerstraat | 610 m | Wallenhof · n.d. |
Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Pastorijstraat » existe dans 76 autres communes belges : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Pastorijstraat à Sint-Gillis-Waas, à 5,5 km : prix de quartier non publié
- Pastorijstraat à Tamise, à 9,0 km : médiane du quartier 280 000 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Pastorijstraat à Schelle, à 13,3 km : médiane du quartier 360 000 € (+38 % par rapport à celle-ci)
- Pastorijstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 14,4 km : prix de quartier non publié
- Pastorijstraat à Lokeren, à 17,4 km : prix de quartier non publié
- Pastorijstraat à Anvers, à 18,2 km : médiane du quartier 299 250 € (+15 % par rapport à celle-ci)
- Pastorijstraat à Boom, à 19,0 km : médiane du quartier 250 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Pastorijstraat à Willebroek, à 19,4 km : prix de quartier non publié
- et 68 autres communes plus éloignées
Acheter Pastorijstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwenkerken-Waas-Centrum, 301 000 €, l'achat revient à 311 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 301 000 € | 6 020 € | 311 700 € |
| Haut | 371 000 € | 7 420 € | 383 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 020 € à 36 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pastorijstraat
La médiane du quartier Nieuwenkerken-Waas-Centrum est passée de 180 000 € en 2015 à 260 000 € en 2022 (+44 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 39 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Pastorijstraat pèse 49 adresses sur les 728 du quartier (6,7 %), où Statbel a compté 108 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Pastorijstraat
Combien vaut une maison Pastorijstraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pastorijstraat est son quartier, Nieuwenkerken-Waas-Centrum : 234 000 € à 371 000 € en 2025, médiane 301 000 €.
Les maisons de Pastorijstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (56 %), 10 jumelés (24 %) et 8 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 152 m².
Pastorijstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pastorijstraat comme un axe de transit secondaire de 510 m, à double sens, avec 3 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Pastorijstraat à Sint-Niklaas ?
Pastorijstraat fait partie du quartier Nieuwenkerken-Waas-Centrum, à Sint-Niklaas. Elle en est la 5e rue sur 9 par le nombre d'adresses (6,7 % du quartier).
Vous vendez Pastorijstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode