Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Vrasenestraat à Sint-Niklaas
Vrasenestraat est un axe de transit secondaire de 1,9 km, à 5,1 km au nord-est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 194 adresses, numérotées de 2 à 263. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwenkerken-Waas-Centrum, est de 301 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 54 bâtiments mitoyens des deux côtés et 78 d'un seul côté, pour 44 isolés, avec une emprise au sol médiane de 117 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à371 000 €
Prix médian : 301 000 €
Quartier retenu : Nieuwenkerken-Waas-Centrum, 23 ventes en 2022 (médiane 260 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,9 %).
Vrasenestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Vrasenestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 157 | 134 | 260 000 € (2022, 23 ventes) |
| N° 54 à 263 | 60 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 157 (Nieuwenkerken-Waas-Centrum), regroupe 134 des 194 adresses, soit 69 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Sint-Niklaas, 320 000 € en 2025.
- Adresses
- 194 (106 pairs, 88 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 252, impairs 15 à 263
- Longueur
- 1,9 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 183 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 31 % (54)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (78)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (44)
- Emprise médiane
- 117 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 18 % (2e rue sur 9)
- Taille
- 20e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 5,1 km au nord-est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 620 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Vrasenestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 15 % de 4 façades (43 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,6 m entre deux numéros voisins, 9,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,7 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 17 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Vrasenestraat : type de bâti et prix de référence
Vrasenestraat compte 132 bâtiments accolés sur 176 (75 %), dont 78 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 4 façades de Sint-Niklaas (440 000 €) ne sert de repère que pour les 44 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nieuwenkerken-Waas-Centrum (234 000 € à 371 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, 117 m² d'emprise médiane pour 110 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vrasenestraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwenkerken-Waas-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Kolkstraat relève du quartier Nieuwenkerken-Waas-Verspr.Bew., pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 25 % de 4 façades, Vrasenestraat est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Berkenhof (73 %), la moins aérée Ten Bos (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Peperstraat) à 153 m² (Ten Bos) dans ces rues ; Vrasenestraat est à 117 m². Par le nombre d'adresses (194), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Gyselstraat (148).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kolkstraat | 150 m | Nieuwenkerken-Waas-Verspr.Bew. · n.d. |
| Vlasbloemstraat | 420 m | Nieuwenkerken-Waas-Verspr.Bew. · n.d. |
| Ten Bos | 640 m | Nieuwenkerken-Waas-Centrum |
| Kalverweide | 740 m | Nieuwenkerken-Waas-Centrum |
| Kwakkelhoekstraat | 740 m | Nieuwenkerken-Waas-Verspr.Bew. · n.d. |
| Gyselstraat | 760 m | Nieuwenkerken-Waas-Centrum |
| Pastorijstraat | 790 m | Nieuwenkerken-Waas-Centrum |
| Peperstraat | 860 m | Nieuwenkerken-Waas-Centrum |
| Berkenhof | 870 m | Nieuwenkerken-Waas-Centrum |
| De Cleenestraat | 1,1 km | Wallenhof · n.d. |
Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vrasenestraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix.
- Vrasenestraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 5,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Vrasenestraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwenkerken-Waas-Centrum, 301 000 €, l'achat revient à 311 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 301 000 € | 6 020 € | 311 700 € |
| Haut | 371 000 € | 7 420 € | 383 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 020 € à 36 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vrasenestraat
La médiane du quartier Nieuwenkerken-Waas-Centrum est passée de 180 000 € en 2015 à 260 000 € en 2022 (+44 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 39 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Vrasenestraat pèse 134 adresses sur les 728 du quartier (18 %), où Statbel a compté 108 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vrasenestraat
Le prix est-il le même tout au long de Vrasenestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 157 : médiane 260 000 € en 2022 ; n° 54 à 263 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Vrasenestraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vrasenestraat est son quartier, Nieuwenkerken-Waas-Centrum : 234 000 € à 371 000 € en 2025, médiane 301 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Vrasenestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 176 bâtiments à numéro unique, on compte 54 mitoyens des deux côtés (31 %), 78 jumelés (44 %) et 44 isolés (25 %). L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Vrasenestraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vrasenestraat comme un axe de transit secondaire de 1,9 km, à double sens, avec 4 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Vrasenestraat à Sint-Niklaas ?
Vrasenestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sint-Niklaas : Nieuwenkerken-Waas-Centrum (n° 2 à 157, 134 adresses), Nieuwenkerken-Waas-Verspr.Bew. (n° 54 à 263, 60 adresses).
Vous vendez Vrasenestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode