Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Passtraat à Sint-Niklaas
Passtraat est un axe de liaison locale de 2,1 km, à 2,7 km à l'est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 321 adresses, numérotées de 1 à 430. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kletterbos, est de 416 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 107 bâtiments mitoyens des deux côtés et 130 d'un seul côté, pour 64 isolés, avec une emprise au sol médiane de 99 m² (131 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
293 000 €à567 000 €
Prix médian : 416 000 €
Quartier retenu : Kletterbos, 21 ventes en 2022 (médiane 359 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,9 %).
Passtraat en chiffres
Un prix par tronçon
Passtraat traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 236 750 € à 359 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 209 à 430 | 130 | 359 000 € (2022, 21 ventes) |
| N° 1 à 158 | 114 | 236 750 € (2022, 27 ventes) |
| N° 128 à 248 | 73 | pas de prix publié |
| N° 151 à 289, côté impair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 209 à 430 (Kletterbos), regroupe 130 des 321 adresses, soit 40 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 209 à 430, 359 000 €) et le moins cher (n° 1 à 158, 236 750 €), l'écart de médiane est de 122 250 € (+52 %), et de 125 200 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Sint-Niklaas, 320 000 € en 2025.
- Adresses
- 321 (189 pairs, 132 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 430, impairs 1 à 339
- Longueur
- 2,1 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 308 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (107)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (130)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (64)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 21 % (1re rue sur 10)
- Taille
- 3e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 2,7 km à l'est
Bâti
Passtraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 13 % (49 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,3 m entre deux numéros voisins, 15,5 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,9 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 58 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 240 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Passtraat : type de bâti et prix de référence
Passtraat compte 237 bâtiments accolés sur 301 (79 %), dont 130 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 4 façades de Sint-Niklaas (440 000 €) ne sert de repère que pour les 64 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kletterbos (293 000 € à 567 000 €), dont la médiane la dépasse de 40 %.
Le quartier compte toutefois 49 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Passtraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 99 m² d'emprise médiane contre 131 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Passtraat
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Kletterbos et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Moerputstraat relève du quartier Eerste Moerput, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Priesterogiewijk (270 000 €, par Breedstraat) et Raap (236 750 €, par Kleine Heimelinkstraat). Avec 21 % de 4 façades, Passtraat est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Van Landeghemstraat (63 %), la moins aérée Breedstraat (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Kleine Heimelinkstraat) à 136 m² (Van Landeghemstraat) dans ces rues ; Passtraat est à 99 m². Par le nombre d'adresses (321), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Breedstraat (287).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Moerputstraat | 310 m | Eerste Moerput · n.d. |
| Europark-Noord | 440 m | Europark · n.d. |
| Van Landeghemstraat | 570 m | Kletterbos |
| Europark-Oost | 620 m | Europark · n.d. |
| Breedstraat | 760 m | Priesterogiewijk · 270 000 € -25 % |
| Kleine Heimelinkstraat | 760 m | Raap · 236 750 € -34 % |
| Jasmijnenweg | 770 m | Priesterogiewijk · 270 000 € -25 % |
| Daliaweg | 780 m | Priesterogiewijk · 270 000 € -25 % |
| Kallohoekstraat | 800 m | Eerste Moerput · n.d. |
| Europark-Zuid | 830 m | Europark · n.d. |
Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Passtraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix.
- Passtraat à Retie, à 64,5 km : prix de quartier non publié
- Passtraat à Léau, à 75,9 km : prix de quartier non publié
- Passtraat à Bree, à 99,3 km : prix de quartier non publié
- Passtraat à Tongres-Looz, à 99,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Passtraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kletterbos, 416 000 €, l'achat revient à 429 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
| Médiane | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
| Haut | 567 000 € | 11 340 € | 584 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 320 € à 49 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Passtraat
La médiane du quartier Kletterbos est passée de 303 000 € en 2019 à 359 000 € en 2022 (+18 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 17 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Passtraat pèse 130 adresses sur les 624 du quartier (21 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Passtraat
Le prix est-il le même tout au long de Passtraat ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 209 à 430 : médiane 359 000 € en 2022 ; n° 1 à 158 : médiane 236 750 € en 2022 ; n° 128 à 248 : pas de prix publié ; n° 151 à 289 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Passtraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Passtraat est son quartier, Kletterbos : 293 000 € à 567 000 € en 2025, médiane 416 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Passtraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 301 bâtiments à numéro unique, on compte 107 mitoyens des deux côtés (36 %), 130 jumelés (43 %) et 64 isolés (21 %). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Passtraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Passtraat comme un axe de liaison locale de 2,1 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 10 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Passtraat à Sint-Niklaas ?
Passtraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Sint-Niklaas : Kletterbos (n° 209 à 430, 130 adresses), Raap (n° 1 à 158, 114 adresses), Eerste Moerput (n° 128 à 248, 73 adresses), Europark (n° 151 à 289, 4 adresses).
Vous vendez Passtraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode