Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Van Landeghemstraat à Sint-Niklaas
Van Landeghemstraat est une voie résidentielle de 880 m, à 3,3 km à l'est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 88 adresses, numérotées de 2 à 100. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kletterbos, est de 416 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 50 des 79 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 136 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
293 000 €à567 000 €
Prix médian : 416 000 €
Quartier retenu : Kletterbos, 21 ventes en 2022 (médiane 359 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,9 %).
Van Landeghemstraat en chiffres
- Adresses
- 88 (46 pairs, 42 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 100, impairs 5 à 99
- Longueur
- 880 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 80 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 63 % (50)
- Emprise médiane
- 136 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 14 % (5e rue sur 10)
- Taille
- 121e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 3,3 km à l'est
Bâti
Van Landeghemstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 49 % de 4 façades (13 % de 2 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,3 m entre deux numéros voisins, 15,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 760 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Van Landeghemstraat : type de bâti et prix de référence
Van Landeghemstraat compte 50 bâtiments isolés sur 79 (63 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 440 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 2 ou 3 façades de Sint-Niklaas (296 500 €) ne sert de repère que pour les 29 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kletterbos (293 000 € à 567 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Le quartier compte toutefois 51 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Van Landeghemstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 136 m² d'emprise médiane pour 131 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Van Landeghemstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kletterbos et sa fourchette. La limite passe à 420 m : Moerputstraat relève du quartier Eerste Moerput, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Raap (236 750 €, par Bellestraat). Avec 63 % de 4 façades, Van Landeghemstraat est 2e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Lange Rekstraat (85 %), la moins aérée Passtraat (21 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (Passtraat) à 161 m² (Lange Rekstraat) dans ces rues ; Van Landeghemstraat est à 136 m². Par le nombre d'adresses (88), elle est 4e sur 11, après Heidebaan (108) et devant Europark-Noord (66).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Moerputstraat | 420 m | Eerste Moerput · n.d. |
| Lange Rekstraat | 480 m | Kletterbos |
| Passtraat | 570 m | Kletterbos |
| Kallohoekstraat | 630 m | Eerste Moerput · n.d. |
| Heidebaan | 690 m | Eerste Moerput · n.d. |
| Europark-Oost | 690 m | Europark · n.d. |
| Eekhoornstraat | 860 m | Eerste Moerput · n.d. |
| De Cauwerstraat | 930 m | Kletterbos |
| Europark-Noord | 1,0 km | Europark · n.d. |
| Bellestraat | 1,0 km | Raap · 236 750 € -34 % |
Acheter Van Landeghemstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kletterbos, 416 000 €, l'achat revient à 429 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
| Médiane | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
| Haut | 567 000 € | 11 340 € | 584 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 320 € à 49 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Van Landeghemstraat
La médiane du quartier Kletterbos est passée de 303 000 € en 2019 à 359 000 € en 2022 (+18 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 17 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Van Landeghemstraat pèse 88 adresses sur les 624 du quartier (14 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Van Landeghemstraat
Combien vaut une maison Van Landeghemstraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Van Landeghemstraat est son quartier, Kletterbos : 293 000 € à 567 000 € en 2025, médiane 416 000 €.
Les maisons de Van Landeghemstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 79 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (9 %), 22 jumelés (28 %) et 50 isolés (63 %). L'emprise au sol médiane est de 136 m².
Van Landeghemstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Van Landeghemstraat comme une voie résidentielle de 880 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Van Landeghemstraat à Sint-Niklaas ?
Van Landeghemstraat fait partie du quartier Kletterbos, à Sint-Niklaas. Elle en est la 5e rue sur 10 par le nombre d'adresses (14 % du quartier).
Vous vendez Van Landeghemstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode