Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Brandstraat à Sint-Niklaas
Brandstraat est une voie de desserte locale de 1,7 km, à 4,0 km à l'est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 46 adresses, numérotées de 2 à 79. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kletterbos, est de 416 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 37 des 40 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 167 m² (131 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
293 000 €à567 000 €
Prix médian : 416 000 €
Quartier retenu : Kletterbos, 21 ventes en 2022 (médiane 359 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,9 %).
Brandstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Brandstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 70, côté pair | 39 | 359 000 € (2022, 21 ventes) |
| N° 53 à 79, côté impair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 70 (Kletterbos), regroupe 39 des 46 adresses, soit 85 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Sint-Niklaas, 320 000 € en 2025.
- Adresses
- 46 (39 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 70, impairs 53 à 79
- Longueur
- 1,7 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 42 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 93 % (37)
- Emprise médiane
- 167 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 37,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,2 % (8e rue sur 10)
- Taille
- 231e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 4,0 km à l'est
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 37,0 m entre deux numéros voisins, 15,5 m dans le quartier. 85 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 1,6 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 17 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Brandstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 49 % de 4 façades (13 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 430 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Brandstraat : type de bâti et prix de référence
Brandstraat compte 37 bâtiments isolés sur 40 (93 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 440 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 2 ou 3 façades de Sint-Niklaas (296 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kletterbos (293 000 € à 567 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Le quartier compte toutefois 51 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Brandstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 167 m² d'emprise médiane contre 131 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Brandstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kletterbos et sa fourchette. La limite passe à 410 m : Brandstraat (Tamise) relève du quartier Eigenlo - Doorn - Krekel, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 93 % de 4 façades, Brandstraat est la plus aérée des 5 rues comparées, devant Galgstraat (72 %) ; Eigenlostraat ferme la marche avec 52 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 119 m² (Eigenlostraat) à 163 m² (Galgstraat) dans ces rues ; avec 167 m², Brandstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (46), elle est 7e sur 11, après De Cauwerstraat (55) et devant Beeldstraat (Tamise) (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Brandstraat (Tamise) | 410 m | Eigenlo - Doorn - Krekel · n.d. |
| De Cauwerstraat | 430 m | Kletterbos |
| Dennenstraat | 630 m | Dennenstraat · n.d. |
| Beeldstraat (Tamise) | 640 m | Velle · n.d. |
| Eigenlo (Tamise) | 710 m | Velle · n.d. |
| Galgstraat | 830 m | Kletterbos |
| Velle (Tamise) | 1,0 km | Velle · n.d. |
| Eigenlostraat | 1,0 km | Kletterbos |
| Europark-Oost | 1,1 km | Europark · n.d. |
| Van Landeghemstraat | 1,2 km | Kletterbos |
Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Une rue sur deux communes
Brandstraat est partagée avec Tamise (9140) : 46 adresses à Sint-Niklaas, 18 à Tamise. Côté Tamise, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Ne pas confondre
Le nom « Brandstraat » existe dans 21 autres communes belges : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix. Les 7 plus proches :
- Brandstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 6,2 km : prix de quartier non publié
- Brandstraat à Puurs-Sint-Amands, à 11,6 km : médiane du quartier 330 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Brandstraat à Boom, à 14,7 km : médiane du quartier 245 000 € (-32 % par rapport à celle-ci)
- Brandstraat à Lokeren, à 15,2 km : prix de quartier non publié
- Brandstraat à Willebroek, à 15,9 km : médiane du quartier 370 000 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- Brandstraat à Buggenhout, à 16,3 km : prix de quartier non publié
- Brandstraat à Lochristi, à 20,7 km : prix de quartier non publié
- et 14 autres communes plus éloignées
Acheter Brandstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kletterbos, 416 000 €, l'achat revient à 429 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
| Médiane | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
| Haut | 567 000 € | 11 340 € | 584 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 320 € à 49 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Brandstraat
La médiane du quartier Kletterbos est passée de 303 000 € en 2019 à 359 000 € en 2022 (+18 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 17 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Brandstraat pèse 39 adresses sur les 624 du quartier (6,2 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Brandstraat
Le prix est-il le même tout au long de Brandstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 70 pairs : médiane 359 000 € en 2022 ; n° 53 à 79 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Brandstraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Brandstraat est son quartier, Kletterbos : 293 000 € à 567 000 € en 2025, médiane 416 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Brandstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 2 jumelés (5 %) et 37 isolés (93 %). L'emprise au sol médiane est de 167 m².
Dans quel quartier se trouve Brandstraat à Sint-Niklaas ?
Brandstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sint-Niklaas : Kletterbos (n° 2 à 70, 39 adresses), Dennenstraat (n° 53 à 79, 7 adresses).
Vous vendez Brandstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode