Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Eigenlostraat à Sint-Niklaas
Eigenlostraat est un axe de liaison locale de 1,1 km, à 4,0 km au sud-est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 97 adresses, numérotées de 1 à 186. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kletterbos, est de 416 000 €. Le bâti y est mixte : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés, 23 d'un seul côté et 44 isolés, pour une emprise au sol médiane de 119 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
293 000 €à567 000 €
Prix médian : 416 000 €
Quartier retenu : Kletterbos, 21 ventes en 2022 (médiane 359 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,9 %).
Eigenlostraat en chiffres
Un prix par tronçon
Eigenlostraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 289 525 € à 359 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 186, côté pair | 69 | 359 000 € (2022, 21 ventes) |
| N° 1 à 65, côté impair | 28 | 289 525 € (2021, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 186 (Kletterbos), regroupe 69 des 97 adresses, soit 71 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 186, 359 000 €) et le moins cher (n° 1 à 65, 289 525 €), l'écart de médiane est de 69 475 € (+24 %), et de 71 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 97 (69 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 186, impairs 1 à 65
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 87 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 52 % (44)
- Emprise médiane
- 119 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 11 % (4e rue sur 10)
- Taille
- 108e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 4,0 km au sud-est
Voirie
Un carrefour tous les 370 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kletterbos. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Eigenlostraat : type de bâti et prix de référence
Eigenlostraat mêle 40 bâtiments accolés et 44 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Sint-Niklaas, une 4 façades s'est vendue 440 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) et une 2 ou 3 façades 296 500 € (699 ventes), soit 143 500 € d'écart (+48 %).
Dans la fourchette du quartier Kletterbos (293 000 € à 567 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 119 m² d'emprise médiane pour 131 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eigenlostraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kletterbos et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Pachtgoedstraat relève du quartier Industriepark, où la médiane 2021 est de 289 525 €, soit 19 % de moins que Kletterbos (359 000 € en 2022). Avec 52 % de 4 façades, Eigenlostraat est la moins aérée des 7 rues comparées ; la plus aérée, Brandstraat, en compte 93 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 137 m² (Hoogkamerstraat) à 3 507 m² (Pachtgoedstraat) dans ces rues ; avec 119 m², Eigenlostraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (97), elle est 2e sur 11, après Houten Schoen (117) et devant Eigenlo (Tamise) (89).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pachtgoedstraat | 360 m | Industriepark · 289 525 € -19 % |
| Pachtgoedstraat (Tamise) | 440 m | Winnik · n.d. |
| Galgstraat | 500 m | Kletterbos |
| Hoogkamerstraat | 630 m | Industriepark · 289 525 € -19 % |
| Brandstraat (Tamise) | 680 m | Eigenlo - Doorn - Krekel · n.d. |
| Eigenlo (Tamise) | 690 m | Velle · n.d. |
| Luxemburgstraat (Tamise) | 850 m | Walgoed · n.d. |
| Houten Schoen | 920 m | Kletterbos |
| Brandstraat | 1,0 km | Kletterbos |
| Hoge Heerweg | 1,0 km | Industriepark · 289 525 € -19 % |
Acheter Eigenlostraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kletterbos, 416 000 €, l'achat revient à 429 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
| Médiane | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
| Haut | 567 000 € | 11 340 € | 584 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 320 € à 49 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Eigenlostraat
La médiane du quartier Kletterbos est passée de 303 000 € en 2019 à 359 000 € en 2022 (+18 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 17 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Eigenlostraat pèse 69 adresses sur les 624 du quartier (11 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Eigenlostraat
Le prix est-il le même tout au long d'Eigenlostraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 186 pairs : médiane 359 000 € en 2022 ; n° 1 à 65 impairs : médiane 289 525 € en 2021.
Combien vaut une maison Eigenlostraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eigenlostraat est son quartier, Kletterbos : 293 000 € à 567 000 € en 2025, médiane 416 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Eigenlostraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 84 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (20 %), 23 jumelés (27 %) et 44 isolés (52 %). L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Eigenlostraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eigenlostraat comme un axe de liaison locale de 1,1 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Eigenlostraat à Sint-Niklaas ?
Eigenlostraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sint-Niklaas : Kletterbos (n° 2 à 186, 69 adresses), Industriepark (n° 1 à 65, 28 adresses).
Vous vendez Eigenlostraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode