Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Damstraat à Sint-Niklaas
Damstraat est un axe de liaison locale de 1,0 km, à 2,9 km à l'est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 118 adresses, numérotées de 1 à 109. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kletterbos, est de 416 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 73 des 113 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 123 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
293 000 €à567 000 €
Prix médian : 416 000 €
Quartier retenu : Kletterbos, 21 ventes en 2022 (médiane 359 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,9 %).
Damstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Damstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 283 500 € à 359 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 9 à 109 | 103 | 359 000 € (2022, 21 ventes) |
| N° 1 à 16 | 15 | 283 500 € (2023, 21 ventes) |
Le tronçon principal, n° 9 à 109 (Kletterbos), regroupe 103 des 118 adresses, soit 87 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 9 à 109, 359 000 €) et le moins cher (n° 1 à 16, 283 500 €), l'écart de médiane est de 75 500 € (+27 %), et de 77 300 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 118 (61 pairs, 57 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 108, impairs 1 à 109
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 113
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 65 % (73)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (25)
- Emprise médiane
- 123 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 17 % (2e rue sur 10)
- Taille
- 75e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 2,9 km à l'est
Parcelles
Des parcelles larges : 13,3 m entre deux numéros voisins, 15,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 24 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Kletterbos compte 13 % de 2 façades et 49 % de 4 façades. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Damstraat : type de bâti et prix de référence
Damstraat compte 88 bâtiments accolés sur 113 (78 %), dont 73 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 4 façades de Sint-Niklaas (440 000 €) ne sert de repère que pour les 25 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kletterbos (293 000 € à 567 000 €), dont la médiane la dépasse de 40 %.
Le quartier compte toutefois 49 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Damstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 123 m² d'emprise médiane pour 131 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Damstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kletterbos et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Europark-Zuid relève du quartier Europark, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Hertjen (283 500 €, par Hertenhof) et Priesterogiewijk (270 000 €, par Prins Boudewijnlaan). Avec 22 % de 4 façades, Damstraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Rietvelde (100 %), la moins aérée Hertenhof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Hertenhof) à 240 m² (Rietvelde) dans ces rues ; Damstraat est à 123 m². Par le nombre d'adresses (118), elle est 2e sur 11, après Hertjen (186) et devant Houten Schoen (117).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Europark-Zuid | 360 m | Europark · n.d. |
| Hertenhof | 520 m | Hertjen · 283 500 € -21 % |
| Europark-Oost | 620 m | Europark · n.d. |
| Hertjen | 680 m | Hertjen · 283 500 € -21 % |
| Houten Schoen | 680 m | Kletterbos |
| Destelwijk | 690 m | Hertjen · 283 500 € -21 % |
| Galgstraat | 710 m | Kletterbos |
| Rietvelde | 730 m | Hertjen · 283 500 € -21 % |
| Kleine Breedstraat | 800 m | Hertjen · 283 500 € -21 % |
| Prins Boudewijnlaan | 800 m | Priesterogiewijk · 270 000 € -25 % |
Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Damstraat » existe dans 22 autres communes belges : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Damstraat à Hamme, à 7,8 km : médiane du quartier 226 000 € (-37 % par rapport à celle-ci)
- Damstraat à Buggenhout, à 14,3 km : prix de quartier non publié
- Damstraat à Lokeren, à 15,9 km : médiane du quartier 257 500 € (-28 % par rapport à celle-ci)
- Damstraat à Lebbeke, à 17,8 km : prix de quartier non publié
- Damstraat à Wichelen, à 25,6 km : médiane du quartier 332 500 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Damstraat à Lede, à 25,7 km : prix de quartier non publié
- Damstraat à Destelbergen, à 27,0 km : prix de quartier non publié
- Damstraat à Wetteren, à 27,1 km : prix de quartier non publié
- et 14 autres communes plus éloignées
Acheter Damstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kletterbos, 416 000 €, l'achat revient à 429 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
| Médiane | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
| Haut | 567 000 € | 11 340 € | 584 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 320 € à 49 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Damstraat
La médiane du quartier Kletterbos est passée de 303 000 € en 2019 à 359 000 € en 2022 (+18 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 17 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Damstraat pèse 103 adresses sur les 624 du quartier (17 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Damstraat
Le prix est-il le même tout au long de Damstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 9 à 109 : médiane 359 000 € en 2022 ; n° 1 à 16 : médiane 283 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Damstraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Damstraat est son quartier, Kletterbos : 293 000 € à 567 000 € en 2025, médiane 416 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Damstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 113 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (13 %), 73 jumelés (65 %) et 25 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Damstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Damstraat comme un axe de liaison locale de 1,0 km, à double sens, avec 2 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Damstraat à Sint-Niklaas ?
Damstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sint-Niklaas : Kletterbos (n° 9 à 109, 103 adresses), Hertjen (n° 1 à 16, 15 adresses).
Vous vendez Damstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode