Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Houten Schoen à Sint-Niklaas
Houten Schoen est un axe de liaison locale de 1,1 km, à 3,2 km au sud-est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 117 adresses, numérotées de 1 à 134. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kletterbos, est de 416 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 65 des 107 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 142 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
293 000 €à567 000 €
Prix médian : 416 000 €
Quartier retenu : Kletterbos, 21 ventes en 2022 (médiane 359 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,9 %).
Houten Schoen en chiffres
Un prix par tronçon
Houten Schoen traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 283 500 € à 359 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 32 à 134, côté pair | 53 | 359 000 € (2022, 21 ventes) |
| N° 1 à 56 | 34 | 283 500 € (2023, 21 ventes) |
| N° 27 à 83, côté impair | 30 | 289 525 € (2021, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 32 à 134 (Kletterbos), regroupe 53 des 117 adresses, soit 45 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 32 à 134, 359 000 €) et le moins cher (n° 1 à 56, 283 500 €), l'écart de médiane est de 75 500 € (+27 %), et de 77 300 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 117 (78 pairs, 39 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 134, impairs 1 à 83
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 107
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 61 % (65)
- Emprise médiane
- 142 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 8,5 % (3e rue sur 10)
- Taille
- 76e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 3,2 km au sud-est
Bâti
Houten Schoen est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 49 % de 4 façades (13 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,0 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 24 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 270 m en moyenne.
Maisons d'Houten Schoen : type de bâti et prix de référence
Houten Schoen compte 65 bâtiments isolés sur 107 (61 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 440 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 2 ou 3 façades de Sint-Niklaas (296 500 €) ne sert de repère que pour les 42 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kletterbos (293 000 € à 567 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Le quartier compte toutefois 51 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Houten Schoen se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 142 m² d'emprise médiane pour 131 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Houten Schoen
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kletterbos et sa fourchette. La limite passe à 400 m : Rietvelde relève du quartier Hertjen, où la médiane 2023 est de 283 500 €, soit 21 % de moins que Kletterbos (359 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Industriepark (289 525 €, par Industriepark-Noord). Avec 61 % de 4 façades, Houten Schoen est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Rietvelde (100 %), la moins aérée Hertenhof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Hertenhof) à 2 828 m² (Industriepark-Noord) dans ces rues ; Houten Schoen est à 142 m². Par le nombre d'adresses (117), elle est 2e sur 11, après Damstraat (118) et devant Destelwijk (114).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rietvelde | 400 m | Hertjen · 283 500 € -21 % |
| Industriepark-Noord | 410 m | Industriepark · 289 525 € -19 % |
| Hoge Heerweg | 560 m | Industriepark · 289 525 € -19 % |
| Hertenhof | 630 m | Hertjen · 283 500 € -21 % |
| De Meulenaerstraat | 670 m | Hertjen · 283 500 € -21 % |
| Damstraat | 680 m | Kletterbos |
| Galgstraat | 720 m | Kletterbos |
| Destelwijk | 780 m | Hertjen · 283 500 € -21 % |
| Oostjachtpark | 790 m | Oostjachtpark · n.d. |
| Hoogkamerstraat | 790 m | Industriepark · 289 525 € -19 % |
Acheter Houten Schoen à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kletterbos, 416 000 €, l'achat revient à 429 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
| Médiane | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
| Haut | 567 000 € | 11 340 € | 584 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 320 € à 49 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Houten Schoen
La médiane du quartier Kletterbos est passée de 303 000 € en 2019 à 359 000 € en 2022 (+18 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 17 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Houten Schoen pèse 53 adresses sur les 624 du quartier (8,5 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Houten Schoen
Le prix est-il le même tout au long d'Houten Schoen ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 32 à 134 pairs : médiane 359 000 € en 2022 ; n° 1 à 56 : médiane 283 500 € en 2023 ; n° 27 à 83 impairs : médiane 289 525 € en 2021.
Combien vaut une maison Houten Schoen à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Houten Schoen est son quartier, Kletterbos : 293 000 € à 567 000 € en 2025, médiane 416 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Houten Schoen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 107 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (17 %), 24 jumelés (22 %) et 65 isolés (61 %). L'emprise au sol médiane est de 142 m².
Houten Schoen est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Houten Schoen comme un axe de liaison locale de 1,1 km, à double sens, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Houten Schoen à Sint-Niklaas ?
Houten Schoen est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Sint-Niklaas : Kletterbos (n° 32 à 134, 53 adresses), Hertjen (n° 1 à 56, 34 adresses), Industriepark (n° 27 à 83, 30 adresses).
Vous vendez Houten Schoen ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode