Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Lange Rekstraat à Sint-Niklaas
Lange Rekstraat est une voie de desserte locale de 840 m, à 3,7 km à l'est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 54. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kletterbos, est de 416 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 23 des 27 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 161 m² (131 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
293 000 €à567 000 €
Prix médian : 416 000 €
Quartier retenu : Kletterbos, 21 ventes en 2022 (médiane 359 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,9 %).
Lange Rekstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Lange Rekstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 53, côté impair | 12 | 359 000 € (2022, 21 ventes) |
| N° 30 à 54, côté pair | 9 | pas de prix publié |
| N° 2 à 20, côté pair | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 53 (Kletterbos), regroupe 12 des 30 adresses, soit 40 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Sint-Niklaas, 320 000 € en 2025.
- Adresses
- 30 (18 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 1 à 53
- Longueur
- 840 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 28 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 85 % (23)
- Emprise médiane
- 161 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 24,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,9 % (9e rue sur 10)
- Taille
- 315e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 3,7 km à l'est
Bâti
Lange Rekstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 49 % de 4 façades (13 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 24,2 m entre deux numéros voisins, 15,5 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 610 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 420 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Lange Rekstraat : type de bâti et prix de référence
Lange Rekstraat compte 23 bâtiments isolés sur 27 (85 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 440 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 2 ou 3 façades de Sint-Niklaas (296 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kletterbos (293 000 € à 567 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Le quartier compte toutefois 51 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Lange Rekstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 161 m² d'emprise médiane contre 131 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lange Rekstraat
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Kletterbos et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Heidebaan relève du quartier Eerste Moerput, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (30), elle est 5e sur 11, après Slagmolenstraat (35) et devant Beeldstraat (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heidebaan | 370 m | Eerste Moerput · n.d. |
| Van Landeghemstraat | 480 m | Kletterbos |
| Kallohoekstraat | 590 m | Eerste Moerput · n.d. |
| Eekhoornstraat | 610 m | Eerste Moerput · n.d. |
| Moerputstraat | 750 m | Eerste Moerput · n.d. |
| Zonneken | 800 m | Zonneken · n.d. |
| Brokkelingenstraat | 810 m | Reinaert · n.d. |
| Dennenstraat | 850 m | Dennenstraat · n.d. |
| Beeldstraat | 860 m | Dennenstraat · n.d. |
| Slagmolenstraat | 890 m | Heihoek · n.d. |
Acheter Lange Rekstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kletterbos, 416 000 €, l'achat revient à 429 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
| Médiane | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
| Haut | 567 000 € | 11 340 € | 584 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 320 € à 49 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lange Rekstraat
La médiane du quartier Kletterbos est passée de 303 000 € en 2019 à 359 000 € en 2022 (+18 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 17 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Lange Rekstraat pèse 12 adresses sur les 624 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lange Rekstraat
Le prix est-il le même tout au long de Lange Rekstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 53 impairs : médiane 359 000 € en 2022 ; n° 30 à 54 pairs : pas de prix publié ; n° 2 à 20 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Lange Rekstraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lange Rekstraat est son quartier, Kletterbos : 293 000 € à 567 000 € en 2025, médiane 416 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Lange Rekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (15 %) et 23 isolés (85 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 161 m².
Dans quel quartier se trouve Lange Rekstraat à Sint-Niklaas ?
Lange Rekstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Sint-Niklaas : Kletterbos (n° 1 à 53, 12 adresses), Reinaert (n° 2 à 20, 9 adresses).
Vous vendez Lange Rekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode