Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons De Cauwerstraat à Sint-Niklaas
De Cauwerstraat est un axe de liaison locale de 810 m, à 3,6 km à l'est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 55 adresses, numérotées de 1 à 73. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kletterbos, est de 416 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 32 des 53 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 140 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
293 000 €à567 000 €
Prix médian : 416 000 €
Quartier retenu : Kletterbos, 21 ventes en 2022 (médiane 359 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,9 %).
De Cauwerstraat en chiffres
- Adresses
- 55 (24 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 1 à 73
- Longueur
- 810 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 53
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (32)
- Emprise médiane
- 140 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 8,8 % (7e rue sur 10)
- Taille
- 200e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 3,6 km à l'est
Bâti
De Cauwerstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 49 % de 4 façades (13 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,7 m entre deux numéros voisins, 15,5 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 760 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 400 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de De Cauwerstraat : type de bâti et prix de référence
De Cauwerstraat compte 32 bâtiments isolés sur 53 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 440 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 2 ou 3 façades de Sint-Niklaas (296 500 €) ne sert de repère que pour les 21 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kletterbos (293 000 € à 567 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Le quartier compte toutefois 51 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de De Cauwerstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 140 m² d'emprise médiane pour 131 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de De Cauwerstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kletterbos et sa fourchette. La limite passe à 660 m : Europark-Oost relève du quartier Europark, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 60 % de 4 façades, De Cauwerstraat est 4e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Brandstraat (93 %), la moins aérée Damstraat (22 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 119 m² (Eigenlostraat) à 167 m² (Brandstraat) dans ces rues ; De Cauwerstraat est à 140 m². Par le nombre d'adresses (55), elle est 6e sur 11, après Galgstraat (56) et devant Brandstraat (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Brandstraat | 430 m | Kletterbos |
| Galgstraat | 650 m | Kletterbos |
| Europark-Oost | 660 m | Europark · n.d. |
| Brandstraat (Tamise) | 680 m | Eigenlo - Doorn - Krekel · n.d. |
| Dennenstraat | 840 m | Dennenstraat · n.d. |
| Damstraat | 870 m | Kletterbos |
| Van Landeghemstraat | 930 m | Kletterbos |
| Europark-Zuid | 940 m | Europark · n.d. |
| Eigenlo (Tamise) | 1,0 km | Velle · n.d. |
| Eigenlostraat | 1,0 km | Kletterbos |
Acheter De Cauwerstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kletterbos, 416 000 €, l'achat revient à 429 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
| Médiane | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
| Haut | 567 000 € | 11 340 € | 584 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 320 € à 49 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de De Cauwerstraat
La médiane du quartier Kletterbos est passée de 303 000 € en 2019 à 359 000 € en 2022 (+18 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 17 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. De Cauwerstraat pèse 55 adresses sur les 624 du quartier (8,8 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur De Cauwerstraat
Combien vaut une maison De Cauwerstraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Cauwerstraat est son quartier, Kletterbos : 293 000 € à 567 000 € en 2025, médiane 416 000 €.
Les maisons de De Cauwerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 53 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (6 %), 18 jumelés (34 %) et 32 isolés (60 %). L'emprise au sol médiane est de 140 m².
De Cauwerstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit De Cauwerstraat comme un axe de liaison locale de 810 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve De Cauwerstraat à Sint-Niklaas ?
De Cauwerstraat fait partie du quartier Kletterbos, à Sint-Niklaas. Elle en est la 7e rue sur 10 par le nombre d'adresses (8,8 % du quartier).
Vous vendez De Cauwerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode