Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Landbouwersstraat à Sint-Niklaas
Landbouwersstraat est une voie résidentielle à sens unique de 350 m, à 0,6 km au nord du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 131 adresses, numérotées de 2 à 145. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Landbouwersstraat, est de 339 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 117 des 122 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 71 m² (87 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
242 000 €à406 000 €
Prix médian : 339 000 €
Quartier retenu : Landbouwersstraat, 26 ventes en 2023 (médiane 308 975 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Landbouwersstraat en chiffres
- Adresses
- 131 (61 pairs, 70 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 128, impairs 7 à 145
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 125 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 96 % (117)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 15 % (2e rue sur 12)
- Taille
- 63e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 0,6 km au nord
Bâti
Landbouwersstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 86 % (1 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,1 m entre deux numéros voisins, 4,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 310 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Landbouwersstraat : type de bâti et prix de référence
Landbouwersstraat compte 122 bâtiments accolés sur 122 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Landbouwersstraat (242 000 € à 406 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 71 m² d'emprise médiane contre 87 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Landbouwersstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Landbouwersstraat et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Plezantstraat relève du quartier Westerbuurt, où la médiane 2023 est de 210 000 €, soit 32 % de moins que Landbouwersstraat (308 975 € en 2023). Avec 96 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Landbouwersstraat est la plus dense des 8 rues comparées, devant Spoorweglaan (95 %) ; Leon Vermeirestraat ferme la marche avec 35 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Gasmeterstraat) à 105 m² (Nijverheidsstraat) dans ces rues ; avec 71 m², Landbouwersstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (131), elle est 2e sur 11, après Plezantstraat (336) et devant Joseph Lonckestraat (111).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Filteintstraat | 70 m | Landbouwersstraat |
| Joseph Lonckestraat | 110 m | Landbouwersstraat |
| Plezantstraat | 160 m | Westerbuurt · 210 000 € -32 % |
| August De Bontestraat | 160 m | Landbouwersstraat |
| Willy Stevensstraat | 170 m | Landbouwersstraat |
| Nijverheidsstraat | 180 m | Landbouwersstraat |
| Mathilde Vandermeulenstraat | 190 m | Landbouwersstraat |
| Leon Vermeirestraat | 240 m | Landbouwersstraat |
| Spoorweglaan | 260 m | Landbouwersstraat |
| Gasmeterstraat | 270 m | Landbouwersstraat |
Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Landbouwersstraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix.
- Landbouwersstraat à Alost, à 25,1 km : prix de quartier non publié
- Landbouwersstraat à Gand, à 30,0 km : médiane du quartier 247 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
- Landbouwersstraat à Ostende, à 86,8 km : médiane du quartier 185 000 € (-40 % par rapport à celle-ci)
- Landbouwersstraat à Furnes, à 102,9 km : prix de quartier non publié
- Landbouwersstraat à Koksijde, à 106,5 km : médiane du quartier 750 000 € (+143 % par rapport à celle-ci)
- Landbouwersstraat à La Panne, à 106,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Landbouwersstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Landbouwersstraat, 339 000 €, l'achat revient à 350 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Médiane | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Haut | 406 000 € | 8 120 € | 419 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 780 € à 40 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Landbouwersstraat
La médiane du quartier Landbouwersstraat est passée de 165 000 € en 2013 à 308 975 € en 2023 (+87 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a pris 30 points de plus que sa commune. Landbouwersstraat pèse 131 adresses sur les 853 du quartier (15 %), où Statbel a compté 297 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Landbouwersstraat
Combien vaut une maison Landbouwersstraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Landbouwersstraat est son quartier, Landbouwersstraat : 242 000 € à 406 000 € en 2025, médiane 339 000 €.
Les maisons de Landbouwersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 122 bâtiments à numéro unique, on compte 117 mitoyens des deux côtés (96 %) et 5 jumelés (4 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 71 m².
Landbouwersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Landbouwersstraat comme une voie résidentielle de 350 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Landbouwersstraat à Sint-Niklaas ?
Landbouwersstraat fait partie du quartier Landbouwersstraat, à Sint-Niklaas. Elle en est la 2e rue sur 12 par le nombre d'adresses (15 % du quartier).
Vous vendez Landbouwersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode