Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Westerlaan à Sint-Niklaas
Westerlaan est une voie résidentielle de 290 m, dans le centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 30 adresses, numérotées de 2 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Westerbuurt, est de 231 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 26 des 26 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 60 m² (74 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
189 000 €à262 000 €
Prix médian : 231 000 €
Quartier retenu : Westerbuurt, 17 ventes en 2023 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Westerlaan en chiffres
- Adresses
- 30 (16 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 3 à 31
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 28 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,2 % (7e rue sur 8)
- Taille
- 314e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 0,3 km
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,7 m entre deux numéros voisins, 5,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 170 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 68 % de sa longueur. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Westerbuurt.
Maisons de Westerlaan : type de bâti et prix de référence
Westerlaan compte 26 bâtiments accolés sur 26 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Westerbuurt (189 000 € à 262 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 60 m² d'emprise médiane contre 74 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Westerlaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Westerbuurt et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Hugo Verrieststraat relève du quartier Paddenschoot, où la médiane 2023 est de 247 000 €, soit 18 % de plus que Westerbuurt (210 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Landbouwersstraat (308 975 €, par Joseph Lonckestraat). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Westerlaan est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec Westerplein ; Plezantstraat ferme la marche avec 85 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Westerplein) à 104 m² (Guido Gezellelaan) dans ces rues ; avec 60 m², Westerlaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (30), elle est 10e sur 11, après Westerstraat (60) et devant Westerplein (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Westerstraat | 40 m | Westerbuurt |
| Rolliersstraat | 120 m | Westerbuurt |
| Westerplein | 140 m | Westerbuurt |
| Kasteelstraat | 200 m | Westerbuurt |
| Aerschotstraat | 200 m | Westerbuurt |
| Plezantstraat | 220 m | Westerbuurt |
| Hugo Verrieststraat | 250 m | Paddenschoot · 247 000 € +18 % |
| Guido Gezellelaan | 270 m | Paddenschoot · 247 000 € +18 % |
| Joseph Lonckestraat | 310 m | Landbouwersstraat · 308 975 € +47 % |
| Paddeschootdreef | 310 m | Paddenschoot · 247 000 € +18 % |
Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Westerlaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix.
- Westerlaan à Waregem, à 58,7 km : médiane du quartier 249 000 € (+19 % par rapport à celle-ci)
Acheter Westerlaan à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Westerbuurt, 231 000 €, l'achat revient à 240 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 189 000 € | 3 780 € | 197 000 € |
| Médiane | 231 000 € | 4 620 € | 240 100 € |
| Haut | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 620 € à 27 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Westerlaan
La médiane du quartier Westerbuurt est passée de 115 000 € en 2014 à 210 000 € en 2023 (+83 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 46 % : le quartier a pris 37 points de plus que sa commune. Westerlaan pèse 30 adresses sur les 573 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 96 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Westerlaan
Combien vaut une maison Westerlaan à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Westerlaan est son quartier, Westerbuurt : 189 000 € à 262 000 € en 2025, médiane 231 000 €.
Les maisons de Westerlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 60 m².
Westerlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Westerlaan comme une voie résidentielle de 290 m, en partie à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Westerlaan à Sint-Niklaas ?
Westerlaan fait partie du quartier Westerbuurt, à Sint-Niklaas. Elle en est la 7e rue sur 8 par le nombre d'adresses (5,2 % du quartier).
Vous vendez Westerlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode