Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Gasmeterstraat à Sint-Niklaas
Gasmeterstraat est une voie résidentielle de 430 m, à 0,7 km au nord du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 97 adresses, numérotées de 2 à 96. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Landbouwersstraat, est de 339 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 76 des 88 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 74 m² (87 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
242 000 €à406 000 €
Prix médian : 339 000 €
Quartier retenu : Landbouwersstraat, 26 ventes en 2023 (médiane 308 975 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Gasmeterstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Gasmeterstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 271 250 € à 308 975 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 96 | 93 | 308 975 € (2023, 26 ventes) |
| N° 81 à 83, côté impair | 4 | 271 250 € (2023, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 96 (Landbouwersstraat), regroupe 93 des 97 adresses, soit 96 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 96, 308 975 €) et le moins cher (n° 81 à 83, 271 250 €), l'écart de médiane est de 37 725 € (+14 %), et de 38 600 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 97 (49 pairs, 48 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 96, impairs 7 à 93
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 91 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (76)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (2)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 11 % (4e rue sur 12)
- Taille
- 107e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 0,7 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Landbouwersstraat.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 390 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Gasmeterstraat : type de bâti et prix de référence
Gasmeterstraat compte 86 bâtiments accolés sur 88 (98 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 4 façades de Sint-Niklaas (440 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Landbouwersstraat (242 000 € à 406 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 74 m² d'emprise médiane contre 87 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gasmeterstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Landbouwersstraat et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Kazernestraat relève du quartier Driekoningen, où la médiane 2023 est de 271 250 €, soit 12 % de moins que Landbouwersstraat (308 975 € en 2023). Avec 86 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Gasmeterstraat est 5e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Landbouwersstraat (96 %), la moins dense Nobels-Peelmanstraat (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Landbouwersstraat) à 529 m² (Nobels-Peelmanstraat) dans ces rues ; Gasmeterstraat est à 74 m². Par le nombre d'adresses (97), elle est 4e sur 11, après Kazernestraat (100) et devant Spoorweglaan (68).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kazernestraat | 170 m | Driekoningen · 271 250 € -12 % |
| Spoorweglaan | 190 m | Landbouwersstraat |
| Nijverheidsstraat | 200 m | Landbouwersstraat |
| Joseph Lonckestraat | 230 m | Landbouwersstraat |
| Landbouwersstraat | 270 m | Landbouwersstraat |
| Kleine Laan | 290 m | Sint-Niklaas - Markt · n.d. |
| Filteintstraat | 300 m | Landbouwersstraat |
| Broodstraat | 300 m | Sint-Niklaas - Markt · n.d. |
| Nobels-Peelmanstraat | 310 m | Driekoningen · 271 250 € -12 % |
| Casinostraat | 340 m | Sint-Niklaas - Markt · n.d. |
Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Gasmeterstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix.
- Gasmeterstraat à Hamme, à 8,6 km : médiane du quartier 325 121 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- Gasmeterstraat à Maldegem, à 48,9 km : médiane du quartier 264 500 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- Gasmeterstraat à Knokke-Heist, à 62,6 km : médiane du quartier 580 000 € (+88 % par rapport à celle-ci)
Acheter Gasmeterstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Landbouwersstraat, 339 000 €, l'achat revient à 350 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Médiane | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Haut | 406 000 € | 8 120 € | 419 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 780 € à 40 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gasmeterstraat
La médiane du quartier Landbouwersstraat est passée de 165 000 € en 2013 à 308 975 € en 2023 (+87 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a pris 30 points de plus que sa commune. Gasmeterstraat pèse 93 adresses sur les 853 du quartier (11 %), où Statbel a compté 297 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Gasmeterstraat
Le prix est-il le même tout au long de Gasmeterstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 96 : médiane 308 975 € en 2023 ; n° 81 à 83 impairs : médiane 271 250 € en 2023.
Combien vaut une maison Gasmeterstraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gasmeterstraat est son quartier, Landbouwersstraat : 242 000 € à 406 000 € en 2025, médiane 339 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Gasmeterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 88 bâtiments à numéro unique, on compte 76 mitoyens des deux côtés (86 %), 10 jumelés (11 %) et 2 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Gasmeterstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gasmeterstraat comme une voie résidentielle de 430 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Gasmeterstraat à Sint-Niklaas ?
Gasmeterstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sint-Niklaas : Landbouwersstraat (n° 2 à 96, 93 adresses), Driekoningen (n° 81 à 83, 4 adresses).
Vous vendez Gasmeterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode