Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Joseph Lonckestraat à Sint-Niklaas
Joseph Lonckestraat est une voie résidentielle à sens unique de 420 m, à 0,5 km au nord du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 111 adresses, numérotées de 1 à 116. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Landbouwersstraat, est de 339 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 78 des 85 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 89 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
242 000 €à406 000 €
Prix médian : 339 000 €
Quartier retenu : Landbouwersstraat, 26 ventes en 2023 (médiane 308 975 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Joseph Lonckestraat en chiffres
- Adresses
- 111 (56 pairs, 55 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 116, impairs 1 à 105
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 93 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (78)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 13 % (3e rue sur 12)
- Taille
- 87e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 0,5 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Landbouwersstraat.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 320 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Joseph Lonckestraat : type de bâti et prix de référence
Joseph Lonckestraat compte 85 bâtiments accolés sur 85 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Landbouwersstraat (242 000 € à 406 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Au sol, 89 m² d'emprise médiane pour 87 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Joseph Lonckestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Landbouwersstraat et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Plezantstraat relève du quartier Westerbuurt, où la médiane 2023 est de 210 000 €, soit 32 % de moins que Landbouwersstraat (308 975 € en 2023). Avec 92 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Joseph Lonckestraat est 4e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Westerlaan (100 %), la moins dense Mathilde Vandermeulenstraat (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Westerlaan) à 105 m² (Nijverheidsstraat) dans ces rues ; Joseph Lonckestraat est à 89 m². Par le nombre d'adresses (111), elle est 3e sur 11, après Landbouwersstraat (131) et devant Gasmeterstraat (97).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nijverheidsstraat | 80 m | Landbouwersstraat |
| Landbouwersstraat | 110 m | Landbouwersstraat |
| Spoorweglaan | 160 m | Landbouwersstraat |
| Filteintstraat | 180 m | Landbouwersstraat |
| Plezantstraat | 180 m | Westerbuurt · 210 000 € -32 % |
| Gasmeterstraat | 230 m | Landbouwersstraat |
| August De Bontestraat | 260 m | Landbouwersstraat |
| Willy Stevensstraat | 270 m | Landbouwersstraat |
| Mathilde Vandermeulenstraat | 290 m | Landbouwersstraat |
| Westerlaan | 310 m | Westerbuurt · 210 000 € -32 % |
Acheter Joseph Lonckestraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Landbouwersstraat, 339 000 €, l'achat revient à 350 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Médiane | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Haut | 406 000 € | 8 120 € | 419 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 780 € à 40 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Joseph Lonckestraat
La médiane du quartier Landbouwersstraat est passée de 165 000 € en 2013 à 308 975 € en 2023 (+87 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a pris 30 points de plus que sa commune. Joseph Lonckestraat pèse 111 adresses sur les 853 du quartier (13 %), où Statbel a compté 297 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Joseph Lonckestraat
Combien vaut une maison Joseph Lonckestraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Joseph Lonckestraat est son quartier, Landbouwersstraat : 242 000 € à 406 000 € en 2025, médiane 339 000 €.
Les maisons de Joseph Lonckestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 85 bâtiments à numéro unique, on compte 78 mitoyens des deux côtés (92 %) et 7 jumelés (8 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Joseph Lonckestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Joseph Lonckestraat comme une voie résidentielle de 420 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Joseph Lonckestraat à Sint-Niklaas ?
Joseph Lonckestraat fait partie du quartier Landbouwersstraat, à Sint-Niklaas. Elle en est la 3e rue sur 12 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez Joseph Lonckestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode