Prix des maisons par rue · 2840 Rumst
Prix des maisons Nijverheidsstraat à Rumst
Nijverheidsstraat est une voie résidentielle de 590 m, à 1,7 km au sud du centre de Rumst (2840). Elle compte 85 adresses, numérotées de 1 à 104. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Steenberghoek, est de 290 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 40 des 72 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 74 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à342 000 €
Prix médian : 290 000 €
Quartier retenu : Steenberghoek, 20 ventes en 2023 (médiane 277 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Nijverheidsstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Nijverheidsstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 277 500 € à 280 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 104 | 58 | 277 500 € (2023, 20 ventes) |
| N° 19 à 43, côté impair | 20 | pas de prix publié |
| N° 2 à 10, côté pair | 7 | 280 500 € (2022, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 104 (Steenberghoek), regroupe 58 des 85 adresses, soit 68 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 10, 280 500 €) et le moins cher (n° 1 à 104, 277 500 €), l'écart de médiane est de 3 000 € (+1 %), et de 3 100 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Rumst, 350 000 € en 2025.
- Adresses
- 85 (51 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 104, impairs 1 à 53
- Longueur
- 590 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 74 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (40)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (6)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Part du quartier
- 11 % (5e rue sur 10)
- Taille
- 19e rue sur 177 à Rumst
- Du centre de Rumst
- 1,7 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Steenberghoek compte 66 % de 2 façades et 4 % de 4 façades.
Parcelles
11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Nijverheidsstraat : type de bâti et prix de référence
Nijverheidsstraat compte 66 bâtiments accolés sur 72 (92 %), dont 40 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 330 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Rumst. La médiane des 4 façades de Rumst (505 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Steenberghoek (237 000 € à 342 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, 74 m² d'emprise médiane pour 81 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Nijverheidsstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Steenberghoek et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Veerstraat relève du quartier Rumst-Centrum, où la médiane 2022 est de 280 500 €, au même niveau que Steenberghoek (277 500 € en 2023). Avec 36 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Nijverheidsstraat est 10e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Molenveld (90 %), la moins dense Romeins Veld (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (Peperstraat) à 116 m² (Steenberghoekstraat) dans ces rues ; Nijverheidsstraat est à 74 m². Par le nombre d'adresses (85), elle est 4e sur 11, après Molenveld (87) et devant Vissersstraat (82).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Molenveld | 110 m | Steenberghoek |
| Romeins Veld | 130 m | Steenberghoek |
| Abdon Braeckmansstraat | 170 m | Steenberghoek |
| Molenbergstraat | 250 m | Steenberghoek |
| Veerstraat | 260 m | Rumst-Centrum · 280 500 € +1 % |
| Steenberghoekstraat | 280 m | Steenberghoek |
| Korte Vissersstraat | 290 m | Rumst-Centrum · 280 500 € +1 % |
| Statiestraat | 310 m | Rumst-Centrum · 280 500 € +1 % |
| Vissersstraat | 320 m | Rumst-Centrum · 280 500 € +1 % |
| Peperstraat | 370 m | Rumst-Centrum · 280 500 € +1 % |
Tous les quartiers de Rumst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nijverheidsstraat » existe dans 48 autres communes belges : vérifiez le code postal (2840) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Nijverheidsstraat à Hemiksem, à 8,7 km : prix de quartier non publié
- Nijverheidsstraat à Duffel, à 9,7 km : prix de quartier non publié
- Nijverheidsstraat à Londerzeel, à 9,9 km : prix de quartier non publié
- Nijverheidsstraat à Boechout, à 11,2 km : prix de quartier non publié
- Nijverheidsstraat à Wommelgem, à 16,1 km : prix de quartier non publié
- Nijverheidsstraat à Vilvorde, à 16,2 km : médiane du quartier 350 000 € (+26 % par rapport à celle-ci)
- Nijverheidsstraat à Zaventem, à 21,5 km : prix de quartier non publié
- Nijverheidsstraat à Sint-Niklaas, à 22,4 km : médiane du quartier 308 975 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- et 40 autres communes plus éloignées
Acheter Nijverheidsstraat à Rumst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Steenberghoek, 290 000 €, l'achat revient à 300 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Médiane | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Haut | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 800 € à 34 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nijverheidsstraat
La médiane du quartier Steenberghoek est passée de 179 000 € en 2014 à 277 500 € en 2023 (+55 %), quand celle de Rumst gagnait 49 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 280 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Nijverheidsstraat pèse 58 adresses sur les 519 du quartier (11 %), où Statbel a compté 160 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Nijverheidsstraat
Le prix est-il le même tout au long de Nijverheidsstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 104 : médiane 277 500 € en 2023 ; n° 19 à 43 impairs : pas de prix publié ; n° 2 à 10 pairs : médiane 280 500 € en 2022.
Combien vaut une maison Nijverheidsstraat à Rumst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nijverheidsstraat est son quartier, Steenberghoek : 237 000 € à 342 000 € en 2025, médiane 290 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Nijverheidsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 72 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (36 %), 40 jumelés (56 %) et 6 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Nijverheidsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nijverheidsstraat comme une voie résidentielle de 590 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Nijverheidsstraat à Rumst ?
Nijverheidsstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Rumst : Steenberghoek (n° 1 à 104, 58 adresses), Steenbakkerijen (Leemstraat) (n° 19 à 43, 20 adresses), Rumst-Centrum (n° 2 à 10, 7 adresses).
Vous vendez Nijverheidsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode