Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Plezantstraat à Sint-Niklaas
Plezantstraat est un axe de transit secondaire à chaussées séparées, à 0,5 km au nord-ouest du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 336 adresses, numérotées de 2 à 399. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Westerbuurt, est de 231 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 145 des 170 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 97 m² (74 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
189 000 €à262 000 €
Prix médian : 231 000 €
Quartier retenu : Westerbuurt, 17 ventes en 2023 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Plezantstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Plezantstraat traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 210 000 € à 308 975 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 159 | 126 | 210 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 80 à 340, côté pair | 118 | 247 000 € (2023, 31 ventes) |
| N° 161 à 399, côté impair | 86 | 308 975 € (2023, 26 ventes) |
| N° 264 à 348, côté pair | 5 | 260 000 € (2023, 23 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 159 (Westerbuurt), regroupe 126 des 335 adresses, soit 38 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 161 à 399, 308 975 €) et le moins cher (n° 2 à 159, 210 000 €), l'écart de médiane est de 98 975 € (+47 %), et de 101 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 336 (170 pairs, 166 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 348, impairs 3 à 399
- Étendue des adresses
- 1,1 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 21
- Bâtiments
- 196 (dont 26 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 85 % (145)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (7)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 22 % (1re rue sur 8)
- Taille
- 2e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 0,5 km au nord-ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Westerbuurt compte 95 % de 2 façades et 2 % de 4 façades. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,1 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 16 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Plezantstraat : type de bâti et prix de référence
Plezantstraat compte 163 bâtiments accolés sur 170 (96 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 4 façades de Sint-Niklaas (440 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Westerbuurt (189 000 € à 262 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 74 m² (+31 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Plezantstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Westerbuurt et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Landbouwersstraat relève du quartier Landbouwersstraat, où la médiane 2023 est de 308 975 €, soit 47 % de plus que Westerbuurt (210 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Paddenschoot (247 000 €, par Hugo Verrieststraat). Avec 85 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Plezantstraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Westerlaan (100 %), la moins dense Leon Vermeirestraat (35 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Westerlaan) à 105 m² (Nijverheidsstraat) dans ces rues ; Plezantstraat est à 97 m². Par le nombre d'adresses (336), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Landbouwersstraat (131).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Landbouwersstraat | 160 m | Landbouwersstraat · 308 975 € +47 % |
| Joseph Lonckestraat | 180 m | Landbouwersstraat · 308 975 € +47 % |
| Filteintstraat | 190 m | Landbouwersstraat · 308 975 € +47 % |
| Mathilde Vandermeulenstraat | 200 m | Landbouwersstraat · 308 975 € +47 % |
| August De Bontestraat | 200 m | Landbouwersstraat · 308 975 € +47 % |
| Hugo Verrieststraat | 220 m | Paddenschoot · 247 000 € +18 % |
| Westerlaan | 220 m | Westerbuurt |
| Nijverheidsstraat | 250 m | Landbouwersstraat · 308 975 € +47 % |
| Westerstraat | 250 m | Westerbuurt |
| Leon Vermeirestraat | 260 m | Landbouwersstraat · 308 975 € +47 % |
Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Plezantstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix.
- Plezantstraat à Hamme, à 8,0 km : médiane du quartier 195 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Plezantstraat à Sint-Gillis-Waas, à 10,2 km : prix de quartier non publié
- Plezantstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 12,0 km : médiane du quartier 260 000 € (+24 % par rapport à celle-ci)
- Plezantstraat à Zele, à 13,4 km : médiane du quartier 245 000 € (+17 % par rapport à celle-ci)
Acheter Plezantstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Westerbuurt, 231 000 €, l'achat revient à 240 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 189 000 € | 3 780 € | 197 000 € |
| Médiane | 231 000 € | 4 620 € | 240 100 € |
| Haut | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 620 € à 27 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Plezantstraat
La médiane du quartier Westerbuurt est passée de 115 000 € en 2014 à 210 000 € en 2023 (+83 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 46 % : le quartier a pris 37 points de plus que sa commune. Plezantstraat pèse 126 adresses sur les 573 du quartier (22 %), où Statbel a compté 96 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Plezantstraat
Le prix est-il le même tout au long de Plezantstraat ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 159 : médiane 210 000 € en 2023 ; n° 80 à 340 pairs : médiane 247 000 € en 2023 ; n° 161 à 399 impairs : médiane 308 975 € en 2023 ; n° 264 à 348 pairs : médiane 260 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Plezantstraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Plezantstraat est son quartier, Westerbuurt : 189 000 € à 262 000 € en 2025, médiane 231 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Plezantstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 170 bâtiments à numéro unique, on compte 145 mitoyens des deux côtés (85 %), 18 jumelés (11 %) et 7 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Plezantstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Plezantstraat comme un axe de transit secondaire, à chaussées séparées, avec 21 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Plezantstraat à Sint-Niklaas ?
Plezantstraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Sint-Niklaas : Westerbuurt (n° 2 à 159, 126 adresses), Paddenschoot (n° 80 à 340, 118 adresses), Landbouwersstraat (n° 161 à 399, 86 adresses), Vlyminckshoek (n° 264 à 348, 5 adresses).
Vous vendez Plezantstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode