Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Spoorweglaan à Sint-Niklaas
Spoorweglaan est un grand axe de transit à chaussées séparées, à 0,5 km au nord du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 68 adresses, numérotées de 1 à 100. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Landbouwersstraat, est de 339 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 60 des 63 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 92 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
242 000 €à406 000 €
Prix médian : 339 000 €
Quartier retenu : Landbouwersstraat, 26 ventes en 2023 (médiane 308 975 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Spoorweglaan en chiffres
- Adresses
- 68 (35 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 100, impairs 1 à 69
- Étendue des adresses
- 430 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 65 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 95 % (60)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,9 % (5e rue sur 12)
- Taille
- 163e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 0,5 km au nord
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Spoorweglaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 86 % (1 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,0 m entre deux numéros voisins, 4,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 430 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Spoorweglaan : type de bâti et prix de référence
Spoorweglaan compte 62 bâtiments accolés sur 63 (98 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 4 façades de Sint-Niklaas (440 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Landbouwersstraat (242 000 € à 406 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Au sol, 92 m² d'emprise médiane pour 87 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Spoorweglaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Landbouwersstraat et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Hofstraat relève du quartier Westerbuurt, où la médiane 2023 est de 210 000 €, soit 32 % de moins que Landbouwersstraat (308 975 € en 2023). Avec 95 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Spoorweglaan est 2e sur 6 rues comparées ; la plus dense est Landbouwersstraat (96 %), la moins dense Nijverheidsstraat (79 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Landbouwersstraat) à 105 m² (Nijverheidsstraat) dans ces rues ; Spoorweglaan est à 92 m². Par le nombre d'adresses (68), elle est 5e sur 11, après Hofstraat (75) et devant Nijverheidsstraat (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nijverheidsstraat | 80 m | Landbouwersstraat |
| Joseph Lonckestraat | 160 m | Landbouwersstraat |
| Gasmeterstraat | 190 m | Landbouwersstraat |
| Hofstraat | 220 m | Westerbuurt · 210 000 € -32 % |
| Landbouwersstraat | 260 m | Landbouwersstraat |
| Rich. Van Britsomstraat | 280 m | Sint-Niklaas - Markt · n.d. |
| Casinostraat | 300 m | Sint-Niklaas - Markt · n.d. |
| Broodstraat | 300 m | Sint-Niklaas - Markt · n.d. |
| Kleine Laan | 320 m | Sint-Niklaas - Markt · n.d. |
| Filteintstraat | 330 m | Landbouwersstraat |
Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Spoorweglaan » existe dans 20 autres communes belges : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Spoorweglaan à Tamise, à 7,4 km : médiane du quartier 251 250 € (-19 % par rapport à celle-ci)
- Spoorweglaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 11,5 km : médiane du quartier 307 500 € (-0 % par rapport à celle-ci)
- Spoorweglaan à Puurs-Sint-Amands, à 14,2 km : prix de quartier non publié
- Spoorweglaan à Lokeren, à 17,8 km : prix de quartier non publié
- Spoorweglaan à Boom, à 18,0 km : médiane du quartier 287 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Spoorweglaan à Anvers, à 20,2 km : prix de quartier non publié
- Spoorweglaan à Wichelen, à 21,8 km : médiane du quartier 284 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Spoorweglaan à Duffel, à 26,1 km : prix de quartier non publié
- et 12 autres communes plus éloignées
Acheter Spoorweglaan à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Landbouwersstraat, 339 000 €, l'achat revient à 350 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Médiane | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Haut | 406 000 € | 8 120 € | 419 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 780 € à 40 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spoorweglaan
La médiane du quartier Landbouwersstraat est passée de 165 000 € en 2013 à 308 975 € en 2023 (+87 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a pris 30 points de plus que sa commune. Spoorweglaan pèse 68 adresses sur les 853 du quartier (7,9 %), où Statbel a compté 297 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Spoorweglaan
Combien vaut une maison Spoorweglaan à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spoorweglaan est son quartier, Landbouwersstraat : 242 000 € à 406 000 € en 2025, médiane 339 000 €.
Les maisons de Spoorweglaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 63 bâtiments à numéro unique, on compte 60 mitoyens des deux côtés (95 %), 2 jumelés (3 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Spoorweglaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spoorweglaan comme un grand axe de transit, à chaussées séparées, avec 12 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Spoorweglaan à Sint-Niklaas ?
Spoorweglaan fait partie du quartier Landbouwersstraat, à Sint-Niklaas. Elle en est la 5e rue sur 12 par le nombre d'adresses (7,9 % du quartier).
Vous vendez Spoorweglaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode