Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Westerstraat à Sint-Niklaas
Westerstraat est une voie résidentielle à sens unique de 240 m, dans le centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 60 adresses, numérotées de 2 à 71. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Westerbuurt, est de 231 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 49 des 50 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 72 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
189 000 €à262 000 €
Prix médian : 231 000 €
Quartier retenu : Westerbuurt, 17 ventes en 2023 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Westerstraat en chiffres
- Adresses
- 60 (28 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 7 à 71
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 54 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 98 % (49)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 11 % (6e rue sur 8)
- Taille
- 182e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 0,2 km
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,6 m entre deux numéros voisins, 5,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 170 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Westerbuurt.
Maisons de Westerstraat : type de bâti et prix de référence
Westerstraat compte 50 bâtiments accolés sur 50 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Westerbuurt (189 000 € à 262 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Au sol, 72 m² d'emprise médiane pour 74 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Westerstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Westerbuurt et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Guido Gezellelaan relève du quartier Paddenschoot, où la médiane 2023 est de 247 000 €, soit 18 % de plus que Westerbuurt (210 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Landbouwersstraat (308 975 €, par Joseph Lonckestraat). Avec 98 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Westerstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Westerlaan (100 %), la moins dense Plezantstraat (85 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Westerlaan) à 104 m² (Guido Gezellelaan) dans ces rues ; Westerstraat est à 72 m². Par le nombre d'adresses (60), elle est 9e sur 11, après Rolliersstraat (62) et devant Westerlaan (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Westerlaan | 40 m | Westerbuurt |
| Rolliersstraat | 90 m | Westerbuurt |
| Westerplein | 130 m | Westerbuurt |
| Kasteelstraat | 170 m | Westerbuurt |
| Aerschotstraat | 170 m | Westerbuurt |
| Plezantstraat | 250 m | Westerbuurt |
| Guido Gezellelaan | 280 m | Paddenschoot · 247 000 € +18 % |
| Hugo Verrieststraat | 280 m | Paddenschoot · 247 000 € +18 % |
| Joseph Lonckestraat | 330 m | Landbouwersstraat · 308 975 € +47 % |
| Paddeschootdreef | 340 m | Paddenschoot · 247 000 € +18 % |
Acheter Westerstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Westerbuurt, 231 000 €, l'achat revient à 240 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 189 000 € | 3 780 € | 197 000 € |
| Médiane | 231 000 € | 4 620 € | 240 100 € |
| Haut | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 620 € à 27 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Westerstraat
La médiane du quartier Westerbuurt est passée de 115 000 € en 2014 à 210 000 € en 2023 (+83 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 46 % : le quartier a pris 37 points de plus que sa commune. Westerstraat pèse 60 adresses sur les 573 du quartier (11 %), où Statbel a compté 96 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Westerstraat
Combien vaut une maison Westerstraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Westerstraat est son quartier, Westerbuurt : 189 000 € à 262 000 € en 2025, médiane 231 000 €.
Les maisons de Westerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 49 mitoyens des deux côtés (98 %) et 1 jumelé (2 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 72 m².
Westerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Westerstraat comme une voie résidentielle de 240 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Westerstraat à Sint-Niklaas ?
Westerstraat fait partie du quartier Westerbuurt, à Sint-Niklaas. Elle en est la 6e rue sur 8 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Westerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode