Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Koningin Elisabethlaan à Sint-Niklaas
Koningin Elisabethlaan est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 1,5 km au nord-est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 127 adresses, numérotées de 1 à 129. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koningin Elisabethplein, est de 263 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 107 des 110 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 97 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
242 000 €à346 000 €
Prix médian : 263 000 €
Quartier retenu : Koningin Elisabethplein, 32 ventes en 2023 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Koningin Elisabethlaan en chiffres
- Adresses
- 127 (64 pairs, 63 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 120, impairs 1 à 129
- Étendue des adresses
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées, 30 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 118 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 97 % (107)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 14 % (2e rue sur 12)
- Taille
- 67e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 1,5 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Koningin Elisabethplein. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 480 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Koningin Elisabethlaan : type de bâti et prix de référence
Koningin Elisabethlaan compte 110 bâtiments accolés sur 110 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Koningin Elisabethplein (242 000 € à 346 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 86 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koningin Elisabethlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Koningin Elisabethplein : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 97 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Koningin Elisabethlaan est 3e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Koningin Elisabethplein (100 %), la moins dense Koklenberghof (61 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Koklenberghof) à 104 m² (Koningin Elisabethplein) dans ces rues ; Koningin Elisabethlaan est à 97 m². Par le nombre d'adresses (127), elle est 2e sur 11, après Oude Molenstraat (137) et devant Minderbroedersstraat (76).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koningin Elisabethplein | 30 m | Koningin Elisabethplein |
| Prinses Marie-Joséstraat | 90 m | Koningin Elisabethplein |
| Prins Karelstraat | 100 m | Koningin Elisabethplein |
| Oude Molenstraat | 150 m | Koningin Elisabethplein |
| Singel | 160 m | Koningin Elisabethplein |
| Minderbroedersstraat | 170 m | Koningin Elisabethplein |
| Van Havermaetstraat | 170 m | Koningin Elisabethplein |
| Prins Leopoldplein | 170 m | Koningin Elisabethplein |
| Koklenberghof | 210 m | Koningin Elisabethplein |
| Van Naemenstraat | 240 m | Koningin Elisabethplein |
Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Koningin Elisabethlaan » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Koningin Elisabethlaan à Lochristi, à 23,7 km : médiane du quartier 350 000 € (+46 % par rapport à celle-ci)
- Koningin Elisabethlaan à Kalmthout, à 31,2 km : médiane du quartier 695 000 € (+190 % par rapport à celle-ci)
- Koningin Elisabethlaan à Merelbeke-Melle, à 32,6 km : médiane du quartier 356 500 € (+49 % par rapport à celle-ci)
- Koningin Elisabethlaan à Gand, à 34,2 km : médiane du quartier 590 000 € (+146 % par rapport à celle-ci)
- Koningin Elisabethlaan à Nazareth-De Pinte, à 40,8 km : médiane du quartier 418 000 € (+74 % par rapport à celle-ci)
- Koningin Elisabethlaan à Hal, à 49,5 km : médiane du quartier 337 500 € (+41 % par rapport à celle-ci)
- Koningin Elisabethlaan à Audenarde, à 52,3 km : médiane du quartier 246 875 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- Koningin Elisabethlaan à Louvain, à 52,4 km : prix de quartier non publié
- et 6 autres communes plus éloignées
Acheter Koningin Elisabethlaan à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koningin Elisabethplein, 263 000 €, l'achat revient à 272 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Médiane | 263 000 € | 5 260 € | 272 800 € |
| Haut | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 260 € à 31 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koningin Elisabethlaan
La médiane du quartier Koningin Elisabethplein est passée de 149 000 € en 2013 à 240 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 275 000 € : 2023 est 13 % en dessous. Koningin Elisabethlaan pèse 127 adresses sur les 923 du quartier (14 %), où Statbel a compté 351 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Koningin Elisabethlaan
Combien vaut une maison Koningin Elisabethlaan à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koningin Elisabethlaan est son quartier, Koningin Elisabethplein : 242 000 € à 346 000 € en 2025, médiane 263 000 €.
Les maisons de Koningin Elisabethlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 110 bâtiments à numéro unique, on compte 107 mitoyens des deux côtés (97 %) et 3 jumelés (3 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Koningin Elisabethlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koningin Elisabethlaan comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Koningin Elisabethlaan à Sint-Niklaas ?
Koningin Elisabethlaan fait partie du quartier Koningin Elisabethplein, à Sint-Niklaas. Elle en est la 2e rue sur 12 par le nombre d'adresses (14 % du quartier).
Vous vendez Koningin Elisabethlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode