Prix des maisons Minderbroedersstraat à Sint-Niklaas

Minderbroedersstraat compte 74 bâtiments accolés sur 74 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Koningin Elisabethplein (242 000 € à 346 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 76 m² d'emprise médiane contre 86 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Koningin Elisabethplein et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Patershof relève du quartier Ankerstraat, où la médiane 2023 est de 232 500 €, soit 3 % de moins que Koningin Elisabethplein (240 000 € en 2023). Avec 97 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Minderbroedersstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Koningin Elisabethplein (100 %), la moins dense Koklenberghof (61 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Koklenberghof) à 104 m² (Koningin Elisabethplein) dans ces rues ; Minderbroedersstraat est à 76 m². Par le nombre d'adresses (76), elle est 3e sur 11, après Koningin Elisabethlaan (127) et devant Van Naemenstraat (59).

Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Minderbroedersstraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Minderbroedersstraat à Anvers, à 18,5 km : prix de quartier non publié
• Minderbroedersstraat à Hal, à 49,0 km : médiane du quartier 290 000 € (+21 % par rapport à celle-ci)
• Minderbroedersstraat à Louvain, à 50,2 km : prix de quartier non publié
• Minderbroedersstraat à Audenarde, à 53,3 km : prix de quartier non publié
• Minderbroedersstraat à Bruges, à 64,5 km : médiane du quartier 347 500 € (+45 % par rapport à celle-ci)
• Minderbroedersstraat à Tirlemont, à 68,7 km : prix de quartier non publié
• Minderbroedersstraat à Saint-Trond, à 82,8 km : médiane du quartier 220 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
• Minderbroedersstraat à Heusden-Zolder, à 82,9 km : médiane du quartier 210 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
• et 3 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Koningin Elisabethplein, 263 000 €, l'achat revient à 272 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 260 € à 31 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Koningin Elisabethplein est passée de 149 000 € en 2013 à 240 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 275 000 € : 2023 est 13 % en dessous. Minderbroedersstraat pèse 76 adresses sur les 923 du quartier (8,2 %), où Statbel a compté 351 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.