Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Prinses Marie-Joséstraat à Sint-Niklaas
Prinses Marie-Joséstraat est une voie résidentielle de 210 m, à 1,4 km au nord-est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 44 adresses, numérotées de 1 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koningin Elisabethplein, est de 263 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 43 des 43 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 85 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
242 000 €à346 000 €
Prix médian : 263 000 €
Quartier retenu : Koningin Elisabethplein, 32 ventes en 2023 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Prinses Marie-Joséstraat en chiffres
- Adresses
- 44 (21 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 51
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 44 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (43)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Part du quartier
- 4,8 % (6e rue sur 12)
- Taille
- 237e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 1,4 km au nord-est
Bâti
Prinses Marie-Joséstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 92 % (1 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Prinses Marie-Joséstraat : type de bâti et prix de référence
Prinses Marie-Joséstraat compte 43 bâtiments accolés sur 43 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Koningin Elisabethplein (242 000 € à 346 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, 85 m² d'emprise médiane pour 86 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Prinses Marie-Joséstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Koningin Elisabethplein : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Prinses Marie-Joséstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec Koningin Elisabethplein ; Koklenberghof ferme la marche avec 61 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Koklenberghof) à 104 m² (Koningin Elisabethplein) dans ces rues ; Prinses Marie-Joséstraat est à 85 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 5e sur 11, après Van Naemenstraat (59) et devant Prins Karelstraat (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koningin Elisabethlaan | 90 m | Koningin Elisabethplein |
| Prins Karelstraat | 100 m | Koningin Elisabethplein |
| Prins Leopoldplein | 100 m | Koningin Elisabethplein |
| Koningin Elisabethplein | 120 m | Koningin Elisabethplein |
| Koklenberghof | 140 m | Koningin Elisabethplein |
| Van Naemenstraat | 150 m | Koningin Elisabethplein |
| Dr. Van Raemdonckstraat | 190 m | Koningin Elisabethplein |
| Minderbroedersstraat | 210 m | Koningin Elisabethplein |
| Oude Molenstraat | 240 m | Koningin Elisabethplein |
| Singel | 240 m | Koningin Elisabethplein |
Acheter Prinses Marie-Joséstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koningin Elisabethplein, 263 000 €, l'achat revient à 272 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Médiane | 263 000 € | 5 260 € | 272 800 € |
| Haut | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 260 € à 31 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Prinses Marie-Joséstraat
La médiane du quartier Koningin Elisabethplein est passée de 149 000 € en 2013 à 240 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 275 000 € : 2023 est 13 % en dessous. Prinses Marie-Joséstraat pèse 44 adresses sur les 923 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 351 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Prinses Marie-Joséstraat
Combien vaut une maison Prinses Marie-Joséstraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Prinses Marie-Joséstraat est son quartier, Koningin Elisabethplein : 242 000 € à 346 000 € en 2025, médiane 263 000 €.
Les maisons de Prinses Marie-Joséstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 43 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Prinses Marie-Joséstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Prinses Marie-Joséstraat comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Prinses Marie-Joséstraat à Sint-Niklaas ?
Prinses Marie-Joséstraat fait partie du quartier Koningin Elisabethplein, à Sint-Niklaas. Elle en est la 6e rue sur 12 par le nombre d'adresses (4,8 % du quartier).
Vous vendez Prinses Marie-Joséstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode