Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Van Havermaetstraat à Sint-Niklaas
Van Havermaetstraat est une voie résidentielle de 230 m, à 1,7 km au nord-est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koningin Elisabethplein, est de 263 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 36 des 39 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 89 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
242 000 €à346 000 €
Prix médian : 263 000 €
Quartier retenu : Koningin Elisabethplein, 32 ventes en 2023 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Van Havermaetstraat en chiffres
- Adresses
- 45 (19 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 51
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 42 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (36)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Part du quartier
- 4,9 % (5e rue sur 12)
- Taille
- 233e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 1,7 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Koningin Elisabethplein.
Maisons de Van Havermaetstraat : type de bâti et prix de référence
Van Havermaetstraat compte 39 bâtiments accolés sur 39 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Koningin Elisabethplein (242 000 € à 346 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, 89 m² d'emprise médiane pour 86 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Van Havermaetstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Koningin Elisabethplein et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Nieuwe Molenstraat relève du quartier Raap, où la médiane 2022 est de 236 750 €, au même niveau que Koningin Elisabethplein (240 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Lindenstraat (284 000 €, par Antwerpse Steenweg). Avec 92 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Van Havermaetstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Koningin Elisabethplein (100 %), la moins dense Nieuwe Molenstraat (69 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Minderbroedersstraat) à 104 m² (Koningin Elisabethplein) dans ces rues ; Van Havermaetstraat est à 89 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 6e sur 11, après Minderbroedersstraat (76) et devant Prins Karelstraat (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koningin Elisabethplein | 140 m | Koningin Elisabethplein |
| Oude Molenstraat | 140 m | Koningin Elisabethplein |
| Koningin Elisabethlaan | 170 m | Koningin Elisabethplein |
| Singel | 180 m | Koningin Elisabethplein |
| Prins Karelstraat | 190 m | Koningin Elisabethplein |
| Prinses Marie-Joséstraat | 250 m | Koningin Elisabethplein |
| Nieuwe Molenstraat | 250 m | Raap · 236 750 € -1 % |
| Antwerpse Steenweg | 260 m | Lindenstraat · 284 000 € +18 % |
| Minderbroedersstraat | 280 m | Koningin Elisabethplein |
| Prins Leopoldplein | 290 m | Koningin Elisabethplein |
Acheter Van Havermaetstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koningin Elisabethplein, 263 000 €, l'achat revient à 272 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Médiane | 263 000 € | 5 260 € | 272 800 € |
| Haut | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 260 € à 31 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Van Havermaetstraat
La médiane du quartier Koningin Elisabethplein est passée de 149 000 € en 2013 à 240 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 275 000 € : 2023 est 13 % en dessous. Van Havermaetstraat pèse 45 adresses sur les 923 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 351 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Van Havermaetstraat
Combien vaut une maison Van Havermaetstraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Van Havermaetstraat est son quartier, Koningin Elisabethplein : 242 000 € à 346 000 € en 2025, médiane 263 000 €.
Les maisons de Van Havermaetstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 36 mitoyens des deux côtés (92 %) et 3 jumelés (8 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Van Havermaetstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Van Havermaetstraat comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Van Havermaetstraat à Sint-Niklaas ?
Van Havermaetstraat fait partie du quartier Koningin Elisabethplein, à Sint-Niklaas. Elle en est la 5e rue sur 12 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).
Vous vendez Van Havermaetstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode