Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Koningin Elisabethplein à Sint-Niklaas
Koningin Elisabethplein est une voie résidentielle de 150 m, à 1,6 km au nord-est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 38 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koningin Elisabethplein, est de 263 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 35 des 35 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 104 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
242 000 €à346 000 €
Prix médian : 263 000 €
Quartier retenu : Koningin Elisabethplein, 32 ventes en 2023 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Koningin Elisabethplein en chiffres
- Adresses
- 38 (21 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 37
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (35)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Part du quartier
- 4,1 % (10e rue sur 12)
- Taille
- 269e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 1,6 km au nord-est
Bâti
Koningin Elisabethplein est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 92 % (1 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Plein » : place en néerlandais.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Koningin Elisabethplein : type de bâti et prix de référence
Koningin Elisabethplein compte 35 bâtiments accolés sur 35 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Koningin Elisabethplein (242 000 € à 346 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 104 m² d'emprise médiane contre 86 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koningin Elisabethplein
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Koningin Elisabethplein : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Koningin Elisabethplein est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec Prinses Marie-Joséstraat ; Koklenberghof ferme la marche avec 61 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Koklenberghof) à 97 m² (Koningin Elisabethlaan) dans ces rues ; avec 104 m², Koningin Elisabethplein les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (38), elle est 9e sur 11, après Prins Leopoldplein (41) et devant Koklenberghof (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koningin Elisabethlaan | 30 m | Koningin Elisabethplein |
| Prins Karelstraat | 110 m | Koningin Elisabethplein |
| Prinses Marie-Joséstraat | 120 m | Koningin Elisabethplein |
| Oude Molenstraat | 130 m | Koningin Elisabethplein |
| Van Havermaetstraat | 140 m | Koningin Elisabethplein |
| Singel | 140 m | Koningin Elisabethplein |
| Minderbroedersstraat | 170 m | Koningin Elisabethplein |
| Prins Leopoldplein | 200 m | Koningin Elisabethplein |
| Koklenberghof | 240 m | Koningin Elisabethplein |
| Dr. Van Raemdonckstraat | 260 m | Koningin Elisabethplein |
Acheter Koningin Elisabethplein à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koningin Elisabethplein, 263 000 €, l'achat revient à 272 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Médiane | 263 000 € | 5 260 € | 272 800 € |
| Haut | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 260 € à 31 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koningin Elisabethplein
La médiane du quartier Koningin Elisabethplein est passée de 149 000 € en 2013 à 240 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 275 000 € : 2023 est 13 % en dessous. Koningin Elisabethplein pèse 38 adresses sur les 923 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 351 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Koningin Elisabethplein
Combien vaut une maison Koningin Elisabethplein à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koningin Elisabethplein est son quartier, Koningin Elisabethplein : 242 000 € à 346 000 € en 2025, médiane 263 000 €.
Les maisons de Koningin Elisabethplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 35 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Koningin Elisabethplein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koningin Elisabethplein comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Koningin Elisabethplein à Sint-Niklaas ?
Koningin Elisabethplein fait partie du quartier Koningin Elisabethplein, à Sint-Niklaas. Elle en est la 10e rue sur 12 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).
Vous vendez Koningin Elisabethplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode