Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Singel à Sint-Niklaas
Singel est un grand axe de transit à chaussées séparées, à 1,6 km au nord-est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koningin Elisabethplein, est de 263 000 €. Entre deux numéros voisins d'un même côté, l'écart médian est de 74,4 m.
Fourchette de votre quartier, 2025
242 000 €à346 000 €
Prix médian : 263 000 €
Quartier retenu : Koningin Elisabethplein, 32 ventes en 2023 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Singel en chiffres
- Adresses
- 10 (1 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2, impairs 1 à 51
- Étendue des adresses
- 1,4 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 21
- Entre numéros voisins
- 74,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 0,9 % (12e rue sur 12)
- Taille
- 454e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 1,6 km au nord-est
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 74,4 m entre deux numéros voisins, 5,2 m dans le quartier. 90 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,4 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. « Singel » : boulevard de ceinture en néerlandais.
Maisons de Singel : type de bâti et prix de référence
Le bâti de Singel n'est pas relevé bâtiment par bâtiment, mais deux numéros voisins y sont séparés de 74,4 m : des maisons sur de larges terrains, à comparer aux 4 façades, vendues 440 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Sint-Niklaas.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Koningin Elisabethplein (242 000 € à 346 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 40 %.
Le quartier compte toutefois 99 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Singel se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Les rues les plus proches de Singel
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Koningin Elisabethplein et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Nieuwe Molenstraat relève du quartier Raap, où la médiane 2022 est de 236 750 €, au même niveau que Koningin Elisabethplein (240 000 € en 2023). Par le nombre d'adresses (10), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Nieuwe Molenstraat, en compte 142.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oude Molenstraat | 50 m | Koningin Elisabethplein |
| Minderbroedersstraat | 120 m | Koningin Elisabethplein |
| Koningin Elisabethplein | 140 m | Koningin Elisabethplein |
| Koningin Elisabethlaan | 160 m | Koningin Elisabethplein |
| Van Havermaetstraat | 180 m | Koningin Elisabethplein |
| Prinses Marie-Joséstraat | 240 m | Koningin Elisabethplein |
| Nieuwe Molenstraat | 250 m | Raap · 236 750 € -1 % |
| Prins Karelstraat | 250 m | Koningin Elisabethplein |
| Koklenberghof | 320 m | Koningin Elisabethplein |
| Prins Leopoldplein | 330 m | Koningin Elisabethplein |
Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Singel » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Singel à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 13,4 km : médiane du quartier 235 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Singel à Mortsel, à 20,7 km : médiane du quartier 400 000 € (+67 % par rapport à celle-ci)
- Singel à Kontich, à 21,8 km : prix de quartier non publié
- Singel à Opwijk, à 22,7 km : médiane du quartier 260 000 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Singel à Anvers, à 23,4 km : médiane du quartier 349 500 € (+46 % par rapport à celle-ci)
- Singel à Gand, à 30,1 km : prix de quartier non publié
- Singel à Grimbergen, à 32,0 km : prix de quartier non publié
- Singel à Evergem, à 34,1 km : prix de quartier non publié
- et 6 autres communes plus éloignées
Acheter Singel à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koningin Elisabethplein, 263 000 €, l'achat revient à 272 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Médiane | 263 000 € | 5 260 € | 272 800 € |
| Haut | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 260 € à 31 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Singel
La médiane du quartier Koningin Elisabethplein est passée de 149 000 € en 2013 à 240 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 275 000 € : 2023 est 13 % en dessous. Singel pèse 10 adresses sur les 923 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 351 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Singel
Combien vaut une maison Singel à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Singel est son quartier, Koningin Elisabethplein : 242 000 € à 346 000 € en 2025, médiane 263 000 €.
Singel est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Singel comme un grand axe de transit, à chaussées séparées, avec 21 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Singel à Sint-Niklaas ?
Singel fait partie du quartier Koningin Elisabethplein, à Sint-Niklaas. Elle en est la 12e rue sur 12 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Singel ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode