Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Koklenberghof à Sint-Niklaas
Koklenberghof est une voie piétonne de 360 m, à 1,3 km au nord-est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koningin Elisabethplein, est de 263 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 69 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
242 000 €à346 000 €
Prix médian : 263 000 €
Quartier retenu : Koningin Elisabethplein, 32 ventes en 2023 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Koklenberghof en chiffres
- Adresses
- 20 (9 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 19
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie piétonne
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 19 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 61 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (3)
- Emprise médiane
- 69 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (11e rue sur 12)
- Taille
- 375e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 1,3 km au nord-est
Voirie
Le classement en voie piétonne vaut pour 65 % de sa longueur. Les voitures n'y circulent pas : à état et taille comparables, un atout qui place une maison plus haut dans la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Koklenberghof est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 1 % de 4 façades (92 % de 2 façades).
Maisons de Koklenberghof : type de bâti et prix de référence
Koklenberghof compte 15 bâtiments accolés sur 18 (83 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 4 façades de Sint-Niklaas (440 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Koningin Elisabethplein (242 000 € à 346 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 69 m² d'emprise médiane contre 86 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koklenberghof
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Koningin Elisabethplein et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Truweelstraat relève du quartier Ankerstraat, où la médiane 2023 est de 232 500 €, soit 3 % de moins que Koningin Elisabethplein (240 000 € en 2023). Avec 61 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Koklenberghof est la moins dense des 10 rues comparées ; la plus dense, Prinses Marie-Joséstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Tabakstraat) à 97 m² (Koningin Elisabethlaan) dans ces rues ; avec 69 m², Koklenberghof est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (20), elle est 10e sur 11, après Prins Leopoldplein (41) et devant Patershof (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Van Naemenstraat | 70 m | Koningin Elisabethplein |
| Truweelstraat | 110 m | Ankerstraat · 232 500 € -3 % |
| Prinses Marie-Joséstraat | 140 m | Koningin Elisabethplein |
| Patershof | 160 m | Ankerstraat · 232 500 € -3 % |
| Tabakstraat | 180 m | Ankerstraat · 232 500 € -3 % |
| Prins Leopoldplein | 180 m | Koningin Elisabethplein |
| Mercatorstraat | 210 m | Ankerstraat · 232 500 € -3 % |
| Koningin Elisabethlaan | 210 m | Koningin Elisabethplein |
| De Gravestraat | 220 m | Ankerstraat · 232 500 € -3 % |
| Prins Karelstraat | 230 m | Koningin Elisabethplein |
Acheter Koklenberghof à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koningin Elisabethplein, 263 000 €, l'achat revient à 272 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Médiane | 263 000 € | 5 260 € | 272 800 € |
| Haut | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 260 € à 31 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koklenberghof
La médiane du quartier Koningin Elisabethplein est passée de 149 000 € en 2013 à 240 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 275 000 € : 2023 est 13 % en dessous. Koklenberghof pèse 20 adresses sur les 923 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 351 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Koklenberghof
Combien vaut une maison Koklenberghof à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koklenberghof est son quartier, Koningin Elisabethplein : 242 000 € à 346 000 € en 2025, médiane 263 000 €.
Les maisons de Koklenberghof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (61 %), 4 jumelés (22 %) et 3 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 69 m².
Koklenberghof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koklenberghof comme une voie piétonne de 360 m, avec 2 carrefours : les voitures n'y passent pas.
Dans quel quartier se trouve Koklenberghof à Sint-Niklaas ?
Koklenberghof fait partie du quartier Koningin Elisabethplein, à Sint-Niklaas. Elle en est la 11e rue sur 12 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Koklenberghof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode