Prix des maisons Oude Molenstraat à Sint-Niklaas

Oude Molenstraat compte 126 bâtiments accolés sur 128 (98 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 4 façades de Sint-Niklaas (440 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Koningin Elisabethplein (242 000 € à 346 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.

Au sol, 79 m² d'emprise médiane pour 86 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Koningin Elisabethplein et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Nieuwe Molenstraat relève du quartier Raap, où la médiane 2022 est de 236 750 €, au même niveau que Koningin Elisabethplein (240 000 € en 2023). Avec 85 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Oude Molenstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Koningin Elisabethplein (100 %), la moins dense Koklenberghof (61 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Koklenberghof) à 104 m² (Koningin Elisabethplein) dans ces rues ; Oude Molenstraat est à 79 m². Par le nombre d'adresses (137), elle est 2e sur 11, après Nieuwe Molenstraat (142) et devant Koningin Elisabethlaan (127).

Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Oude Molenstraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Oude Molenstraat à Sint-Gillis-Waas, à 10,2 km : médiane du quartier 277 500 € (+16 % par rapport à celle-ci)
• Oude Molenstraat à Termonde, à 12,8 km : médiane du quartier 295 500 € (+23 % par rapport à celle-ci)
• Oude Molenstraat à Assenede, à 27,4 km : prix de quartier non publié
• Oude Molenstraat à Bonheiden, à 33,8 km : médiane du quartier 370 000 € (+54 % par rapport à celle-ci)
• Oude Molenstraat à Malle, à 40,1 km : prix de quartier non publié
• Oude Molenstraat à Beersel, à 49,4 km : prix de quartier non publié
• Oude Molenstraat à Mol, à 66,1 km : médiane du quartier 242 500 € (+1 % par rapport à celle-ci)
• Oude Molenstraat à Zwevegem, à 71,1 km : prix de quartier non publié
• et 3 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Koningin Elisabethplein, 263 000 €, l'achat revient à 272 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 260 € à 31 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Koningin Elisabethplein est passée de 149 000 € en 2013 à 240 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 275 000 € : 2023 est 13 % en dessous. Oude Molenstraat pèse 137 adresses sur les 923 du quartier (15 %), où Statbel a compté 351 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.