Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Prins Leopoldplein à Sint-Niklaas
Prins Leopoldplein est une voie résidentielle de 240 m, à 1,4 km à l'est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 41 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koningin Elisabethplein, est de 263 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 34 des 36 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 82 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
242 000 €à346 000 €
Prix médian : 263 000 €
Quartier retenu : Koningin Elisabethplein, 32 ventes en 2023 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Prins Leopoldplein en chiffres
- Adresses
- 41 (21 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 39
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 38 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 94 % (34)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Part du quartier
- 4,4 % (9e rue sur 12)
- Taille
- 250e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 1,4 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Plein » : place en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Koningin Elisabethplein.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Prins Leopoldplein : type de bâti et prix de référence
Prins Leopoldplein compte 36 bâtiments accolés sur 36 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Koningin Elisabethplein (242 000 € à 346 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, 82 m² d'emprise médiane pour 86 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Prins Leopoldplein
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Koningin Elisabethplein et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Antwerpse Steenweg relève du quartier Lindenstraat, où la médiane 2023 est de 284 000 €, soit 18 % de plus que Koningin Elisabethplein (240 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Ankerstraat (232 500 €, par Sint-Rochushof). Avec 94 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Prins Leopoldplein est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Prinses Marie-Joséstraat (100 %), la moins dense Sint-Rochushof (58 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Sint-Rochushof) à 104 m² (Koningin Elisabethplein) dans ces rues ; Prins Leopoldplein est à 82 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 8e sur 11, après Dr. Van Raemdonckstraat (43) et devant Koningin Elisabethplein (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Prinses Marie-Joséstraat | 100 m | Koningin Elisabethplein |
| Dr. Van Raemdonckstraat | 100 m | Koningin Elisabethplein |
| Prins Karelstraat | 100 m | Koningin Elisabethplein |
| Van Naemenstraat | 140 m | Koningin Elisabethplein |
| Koningin Elisabethlaan | 170 m | Koningin Elisabethplein |
| Koklenberghof | 180 m | Koningin Elisabethplein |
| Antwerpse Steenweg | 190 m | Lindenstraat · 284 000 € +18 % |
| Koningin Elisabethplein | 200 m | Koningin Elisabethplein |
| Sint-Rochushof | 240 m | Ankerstraat · 232 500 € -3 % |
| Truweelstraat | 240 m | Ankerstraat · 232 500 € -3 % |
Acheter Prins Leopoldplein à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koningin Elisabethplein, 263 000 €, l'achat revient à 272 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Médiane | 263 000 € | 5 260 € | 272 800 € |
| Haut | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 260 € à 31 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Prins Leopoldplein
La médiane du quartier Koningin Elisabethplein est passée de 149 000 € en 2013 à 240 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 275 000 € : 2023 est 13 % en dessous. Prins Leopoldplein pèse 41 adresses sur les 923 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 351 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Prins Leopoldplein
Combien vaut une maison Prins Leopoldplein à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Prins Leopoldplein est son quartier, Koningin Elisabethplein : 242 000 € à 346 000 € en 2025, médiane 263 000 €.
Les maisons de Prins Leopoldplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 34 mitoyens des deux côtés (94 %) et 2 jumelés (6 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Prins Leopoldplein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Prins Leopoldplein comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Prins Leopoldplein à Sint-Niklaas ?
Prins Leopoldplein fait partie du quartier Koningin Elisabethplein, à Sint-Niklaas. Elle en est la 9e rue sur 12 par le nombre d'adresses (4,4 % du quartier).
Vous vendez Prins Leopoldplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode