Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Van Naemenstraat à Sint-Niklaas
Van Naemenstraat est une voie résidentielle de 190 m, à 1,3 km au nord-est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 59 adresses, numérotées de 1 à 58. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koningin Elisabethplein, est de 263 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 49 des 55 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 84 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
242 000 €à346 000 €
Prix médian : 263 000 €
Quartier retenu : Koningin Elisabethplein, 32 ventes en 2023 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Van Naemenstraat en chiffres
- Adresses
- 59 (30 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 1 à 51
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 56 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (49)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Part du quartier
- 6,4 % (4e rue sur 12)
- Taille
- 187e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 1,3 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Koningin Elisabethplein.
Parcelles
8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Van Naemenstraat : type de bâti et prix de référence
Van Naemenstraat compte 55 bâtiments accolés sur 55 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Koningin Elisabethplein (242 000 € à 346 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, 84 m² d'emprise médiane pour 86 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Van Naemenstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Koningin Elisabethplein et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Truweelstraat relève du quartier Ankerstraat, où la médiane 2023 est de 232 500 €, soit 3 % de moins que Koningin Elisabethplein (240 000 € en 2023). Avec 89 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Van Naemenstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Prinses Marie-Joséstraat (100 %), la moins dense Sint-Rochushof (58 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Sint-Rochushof) à 95 m² (Mercatorstraat) dans ces rues ; Van Naemenstraat est à 84 m². Par le nombre d'adresses (59), elle est 5e sur 11, après De Gravestraat (68) et devant Prinses Marie-Joséstraat (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koklenberghof | 70 m | Koningin Elisabethplein |
| Truweelstraat | 100 m | Ankerstraat · 232 500 € -3 % |
| Prins Leopoldplein | 140 m | Koningin Elisabethplein |
| Prinses Marie-Joséstraat | 150 m | Koningin Elisabethplein |
| Mercatorstraat | 160 m | Ankerstraat · 232 500 € -3 % |
| Prins Karelstraat | 220 m | Koningin Elisabethplein |
| Tabakstraat | 220 m | Ankerstraat · 232 500 € -3 % |
| Patershof | 230 m | Ankerstraat · 232 500 € -3 % |
| De Gravestraat | 230 m | Ankerstraat · 232 500 € -3 % |
| Sint-Rochushof | 230 m | Ankerstraat · 232 500 € -3 % |
Acheter Van Naemenstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koningin Elisabethplein, 263 000 €, l'achat revient à 272 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Médiane | 263 000 € | 5 260 € | 272 800 € |
| Haut | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 260 € à 31 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Van Naemenstraat
La médiane du quartier Koningin Elisabethplein est passée de 149 000 € en 2013 à 240 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 275 000 € : 2023 est 13 % en dessous. Van Naemenstraat pèse 59 adresses sur les 923 du quartier (6,4 %), où Statbel a compté 351 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Van Naemenstraat
Combien vaut une maison Van Naemenstraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Van Naemenstraat est son quartier, Koningin Elisabethplein : 242 000 € à 346 000 € en 2025, médiane 263 000 €.
Les maisons de Van Naemenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 49 mitoyens des deux côtés (89 %) et 6 jumelés (11 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Van Naemenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Van Naemenstraat comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Van Naemenstraat à Sint-Niklaas ?
Van Naemenstraat fait partie du quartier Koningin Elisabethplein, à Sint-Niklaas. Elle en est la 4e rue sur 12 par le nombre d'adresses (6,4 % du quartier).
Vous vendez Van Naemenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode