Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Dalstraat à Sint-Niklaas
Dalstraat est une voie résidentielle de 640 m, dans le centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 137 adresses, numérotées de 3 à 173. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hazewind, est de 214 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 104 des 116 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 82 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
167 000 €à290 000 €
Prix médian : 214 000 €
Quartier retenu : Hazewind, 17 ventes en 2022 (médiane 185 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,9 %).
Dalstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Dalstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 185 000 € à 225 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 63 à 173 | 83 | 185 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 3 à 55, côté impair | 29 | 210 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 4 à 70, côté pair | 25 | 225 000 € (2022, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 63 à 173 (Hazewind), regroupe 83 des 137 adresses, soit 61 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 4 à 70, 225 000 €) et le moins cher (n° 63 à 173, 185 000 €), l'écart de médiane est de 40 000 € (+22 %), et de 41 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 137 (59 pairs, 78 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 148, impairs 3 à 173
- Longueur
- 640 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 124 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 90 % (104)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 16 % (2e rue sur 8)
- Taille
- 56e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 0,2 km
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hazewind.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 570 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Dalstraat : type de bâti et prix de référence
Dalstraat compte 115 bâtiments accolés sur 116 (99 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 4 façades de Sint-Niklaas (440 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hazewind (167 000 € à 290 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.
Au sol, 82 m² d'emprise médiane pour 81 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Dalstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hazewind et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Kroonmolenstraat relève du quartier Castrowijk, où la médiane 2022 est de 225 000 €, soit 22 % de plus que Hazewind (185 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Westerbuurt (210 000 €, par Aerschotstraat). Avec 90 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Dalstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Onze-Lieve-Vrouwstraat (100 %), la moins dense Kroonmolenstraat (58 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Brouwershof) à 300 m² (Onze-Lieve-Vrouwstraat) dans ces rues ; Dalstraat est à 82 m². Par le nombre d'adresses (137), elle est 2e sur 11, après Nieuwstraat (152) et devant Aerschotstraat (112).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kroonmolenstraat | 180 m | Castrowijk · 225 000 € +22 % |
| Aerschotstraat | 220 m | Westerbuurt · 210 000 € +14 % |
| Nieuwstraat | 230 m | Hazewind |
| Hemelaerstraat | 240 m | Castrowijk · 225 000 € +22 % |
| Rolliersstraat | 280 m | Westerbuurt · 210 000 € +14 % |
| Kasteelstraat | 280 m | Westerbuurt · 210 000 € +14 % |
| Steenbeekhof | 330 m | Hazewind |
| Baron Dhanisstraat | 340 m | Hazewind |
| Brouwershof | 340 m | Hazewind |
| Onze-Lieve-Vrouwstraat | 340 m | Castrowijk · 225 000 € +22 % |
Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dalstraat » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix.
- Dalstraat à Roosdaal, à 35,1 km : prix de quartier non publié
- Dalstraat à Nijlen, à 35,6 km : médiane du quartier 351 000 € (+90 % par rapport à celle-ci)
- Dalstraat à Heist-op-den-Berg, à 46,4 km : prix de quartier non publié
- Dalstraat à Beernem, à 56,4 km : prix de quartier non publié
- Dalstraat à Kluisbergen, à 58,0 km : prix de quartier non publié
- Dalstraat à Mol, à 70,1 km : médiane du quartier 260 000 € (+41 % par rapport à celle-ci)
- Dalstraat à Roulers, à 75,7 km : prix de quartier non publié
- Dalstraat à Oudsbergen, à 104,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Dalstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hazewind, 214 000 €, l'achat revient à 222 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 167 000 € | 3 340 € | 174 400 € |
| Médiane | 214 000 € | 4 280 € | 222 600 € |
| Haut | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 280 € à 25 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dalstraat
La médiane du quartier Hazewind est passée de 160 000 € en 2014 à 185 000 € en 2022 (+16 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 38 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Dalstraat pèse 83 adresses sur les 530 du quartier (16 %), où Statbel a compté 114 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Dalstraat
Le prix est-il le même tout au long de Dalstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 63 à 173 : médiane 185 000 € en 2022 ; n° 3 à 55 impairs : médiane 210 000 € en 2023 ; n° 4 à 70 pairs : médiane 225 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Dalstraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dalstraat est son quartier, Hazewind : 167 000 € à 290 000 € en 2025, médiane 214 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Dalstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 116 bâtiments à numéro unique, on compte 104 mitoyens des deux côtés (90 %), 11 jumelés (9 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Dalstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dalstraat comme une voie résidentielle de 640 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Dalstraat à Sint-Niklaas ?
Dalstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Sint-Niklaas : Hazewind (n° 63 à 173, 83 adresses), Westerbuurt (n° 3 à 55, 29 adresses), Castrowijk (n° 4 à 70, 25 adresses).
Vous vendez Dalstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode