Prix des maisons Azalealaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht

Azalealaan compte 28 bâtiments accolés sur 30 (93 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La médiane des 4 façades de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (517 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) (272 000 € à 338 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 106 m² d'emprise médiane contre 92 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Leurshoek relève du quartier Halfdreef - Kallobaan, où la médiane 2023 est de 305 000 €, soit 11 % de plus que Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) (275 000 € en 2022). Avec 67 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Azalealaan est 5e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Irisstraat (82 %), la moins dense Leurshoek (41 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Leliestraat) à 103 m² (Leurshoek) dans ces rues ; avec 106 m², Azalealaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (30), elle est 8e sur 11, après Begoniastraat (38) et devant Eglantierlaan (30).

Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Azalealaan » existe dans 51 autres communes belges : vérifiez le code postal (9120) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Azalealaan à Sint-Niklaas, à 9,8 km : médiane du quartier 270 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
• Azalealaan à Tamise, à 11,7 km : médiane du quartier 244 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
• Azalealaan à Aartselaar, à 12,3 km : prix de quartier non publié
• Azalealaan à Rumst, à 15,7 km : médiane du quartier 392 000 € (+43 % par rapport à celle-ci)
• Azalealaan à Kapellen, à 16,7 km : prix de quartier non publié
• Azalealaan à Kontich, à 17,4 km : prix de quartier non publié
• Azalealaan à Brasschaat, à 17,6 km : prix de quartier non publié
• Azalealaan à Wijnegem, à 17,8 km : médiane du quartier 310 000 € (+13 % par rapport à celle-ci)
• et 43 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat), 310 000 €, l'achat revient à 321 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 200 € à 37 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) est passée de 226 500 € en 2014 à 275 000 € en 2022 (+21 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 36 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Azalealaan pèse 30 adresses sur les 619 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.