Prix des maisons par rue · 9520 Sint-Lievens-Houtem
Prix des maisons Eiland à Sint-Lievens-Houtem
Eiland est une voie résidentielle de 750 m, à 1,1 km au sud-ouest du centre de Sint-Lievens-Houtem (9520). Elle compte 69 adresses, numérotées de 1 à 75. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eiland - Krabenijk, est de 312 000 €. Le bâti y est mixte : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés, 20 d'un seul côté et 35 isolés, pour une emprise au sol médiane de 129 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
206 000 €à394 000 €
Prix médian : 312 000 €
Quartier retenu : Eiland - Krabenijk, 26 ventes en 2022 (médiane 280 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,1 %).
Eiland en chiffres
Un prix par tronçon
Eiland traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 12 à 73 | 47 | 280 500 € (2022, 26 ventes) |
| N° 1 à 25 | 20 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 12 à 73 (Eiland - Krabenijk), regroupe 47 des 67 adresses, soit 70 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Sint-Lievens-Houtem, 350 000 € en 2025.
- Adresses
- 69 (28 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 75
- Longueur
- 750 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 66 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 15 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 54 % (35)
- Emprise médiane
- 129 m² au sol
- Part du quartier
- 9,3 % (4e rue sur 11)
- Taille
- 25e rue sur 120 à Sint-Lievens-Houtem
- Du centre de Sint-Lievens-Houtem
- 1,1 km au sud-ouest
Bâti
Eiland est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 25 % de 4 façades (26 % de 2 façades).
Parcelles
12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 370 m en moyenne.
Maisons d'Eiland : type de bâti et prix de référence
Eiland mêle 30 bâtiments accolés et 35 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Sint-Lievens-Houtem, une 4 façades s'est vendue 417 500 € en médiane en 2025 (36 ventes) et une 2 ou 3 façades 310 000 € (85 ventes), soit 107 500 € d'écart (+35 %).
Dans la fourchette du quartier Eiland - Krabenijk (206 000 € à 394 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 129 m² d'emprise médiane pour 121 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eiland
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eiland - Krabenijk et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Senator Verbrugghenlaan relève du quartier Hofkouter, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (69), elle est 2e sur 11, après Marktplein (105) et devant Olmenlaan (55).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Doelstraat | 240 m | Eiland - Krabenijk |
| Senator Verbrugghenlaan | 300 m | Hofkouter · n.d. |
| Olmenlaan | 370 m | Eiland - Krabenijk |
| Edgard Tinelstraat | 370 m | Sint-Lievens-Houtem - Centrum · n.d. |
| Fabrieksstraat | 380 m | Sint-Lievens-Houtem - Centrum · n.d. |
| Schoolstraat | 380 m | Hofkouter · n.d. |
| Weehage | 380 m | Molenkouter · n.d. |
| Hofkouter | 430 m | Hofkouter · n.d. |
| Bunderwegel | 450 m | Eiland - Krabenijk |
| Marktplein | 480 m | Sint-Lievens-Houtem - Centrum · n.d. |
Tous les quartiers de Sint-Lievens-Houtem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Eiland » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (9520) avant de comparer des prix.
- Eiland à Haaltert, à 11,4 km : prix de quartier non publié
- Eiland à Evergem, à 27,0 km : médiane du quartier 370 000 € (+32 % par rapport à celle-ci)
- Eiland à Deinze, à 28,0 km : prix de quartier non publié
- Eiland à Beernem, à 41,2 km : prix de quartier non publié
- Eiland à Bruges, à 54,5 km : prix de quartier non publié
- Eiland à Ypres, à 69,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Eiland à Sint-Lievens-Houtem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eiland - Krabenijk, 312 000 €, l'achat revient à 323 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 206 000 € | 4 120 € | 214 400 € |
| Médiane | 312 000 € | 6 240 € | 323 000 € |
| Haut | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 240 € à 37 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Eiland
La médiane du quartier Eiland - Krabenijk est passée de 197 500 € en 2019 à 280 500 € en 2022 (+42 %), quand celle de Sint-Lievens-Houtem gagnait 36 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Eiland pèse 47 adresses sur les 506 du quartier (9,3 %), où Statbel a compté 42 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Eiland
Le prix est-il le même tout au long d'Eiland ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 12 à 73 : médiane 280 500 € en 2022 ; n° 1 à 25 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Eiland à Sint-Lievens-Houtem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eiland est son quartier, Eiland - Krabenijk : 206 000 € à 394 000 € en 2025, médiane 312 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Eiland sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 65 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (15 %), 20 jumelés (31 %) et 35 isolés (54 %). L'emprise au sol médiane est de 129 m².
Eiland est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eiland comme une voie résidentielle de 750 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Eiland à Sint-Lievens-Houtem ?
Eiland est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sint-Lievens-Houtem : Eiland - Krabenijk (n° 12 à 73, 47 adresses), Sint-Lievens-Houtem - Centrum (n° 1 à 25, 20 adresses).
Vous vendez Eiland ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode