Prix des maisons par rue · 9520 Sint-Lievens-Houtem
Prix des maisons Balei à Sint-Lievens-Houtem
Balei est une voie résidentielle de 1,5 km, à 1,3 km au sud du centre de Sint-Lievens-Houtem (9520). Elle compte 78 adresses, numérotées de 1 à 86. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eiland - Krabenijk, est de 312 000 €. Elle est à cheval sur 2 quartiers statistiques : la fourchette dépend du tronçon, détaillé plus bas.
Fourchette de votre quartier, 2025
206 000 €à394 000 €
Prix médian : 312 000 €
Quartier retenu : Eiland - Krabenijk, 26 ventes en 2022 (médiane 280 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,1 %).
Balei en chiffres
Un prix par tronçon
Balei traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 74 | 71 | 280 500 € (2022, 26 ventes) |
| N° 76 à 86, côté pair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 74 (Eiland - Krabenijk), regroupe 71 des 78 adresses, soit 91 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Sint-Lievens-Houtem, 350 000 € en 2025.
- Adresses
- 78 (47 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 86, impairs 1 à 59
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Part du quartier
- 14 % (3e rue sur 11)
- Taille
- 20e rue sur 120 à Sint-Lievens-Houtem
- Du centre de Sint-Lievens-Houtem
- 1,3 km au sud
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 69 % de sa longueur. Un carrefour tous les 490 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Parcelles
7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Les rues les plus proches de Balei
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eiland - Krabenijk et sa fourchette. La limite passe à 780 m : Beukenlaan relève du quartier Molenkouter, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (78), elle est 4e sur 11, après Dries (92) et devant Olmenlaan (55).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Broekveld | 340 m | Eiland - Krabenijk |
| Dries | 460 m | Eiland - Krabenijk |
| Wittinck | 460 m | Eiland - Krabenijk |
| Oudeweg | 520 m | Eiland - Krabenijk |
| Sint-Lievensstraat | 660 m | Eiland - Krabenijk |
| Krabbenijkstraat | 680 m | Eiland - Krabenijk |
| Bunderwegel | 770 m | Eiland - Krabenijk |
| Beukenlaan | 780 m | Molenkouter · n.d. |
| Molenkouter | 830 m | Molenkouter · n.d. |
| Olmenlaan | 850 m | Eiland - Krabenijk |
Acheter Balei à Sint-Lievens-Houtem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eiland - Krabenijk, 312 000 €, l'achat revient à 323 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 206 000 € | 4 120 € | 214 400 € |
| Médiane | 312 000 € | 6 240 € | 323 000 € |
| Haut | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 240 € à 37 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Balei
La médiane du quartier Eiland - Krabenijk est passée de 197 500 € en 2019 à 280 500 € en 2022 (+42 %), quand celle de Sint-Lievens-Houtem gagnait 36 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Balei pèse 71 adresses sur les 506 du quartier (14 %), où Statbel a compté 42 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Balei
Le prix est-il le même tout au long de Balei ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 74 : médiane 280 500 € en 2022 ; n° 76 à 86 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Balei à Sint-Lievens-Houtem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Balei est son quartier, Eiland - Krabenijk : 206 000 € à 394 000 € en 2025, médiane 312 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Balei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Balei comme une voie résidentielle de 1,5 km, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Balei à Sint-Lievens-Houtem ?
Balei est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sint-Lievens-Houtem : Eiland - Krabenijk (n° 1 à 74, 71 adresses), Baleikouter - Duifkenskouter (n° 76 à 86, 7 adresses).
Vous vendez Balei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode