Prix des maisons par rue · 9520 Sint-Lievens-Houtem
Prix des maisons Krabbenijkstraat à Sint-Lievens-Houtem
Krabbenijkstraat est un axe de liaison locale de 610 m, à 1,0 km au sud du centre de Sint-Lievens-Houtem (9520). Elle compte 112 adresses, numérotées de 2 à 110. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eiland - Krabenijk, est de 312 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 45 bâtiments mitoyens des deux côtés et 43 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 122 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
206 000 €à394 000 €
Prix médian : 312 000 €
Quartier retenu : Eiland - Krabenijk, 26 ventes en 2022 (médiane 280 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,1 %).
Krabbenijkstraat en chiffres
- Adresses
- 112 (60 pairs, 52 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 110, impairs 3 à 101
- Longueur
- 610 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 99 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 47 % (45)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (43)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (7)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 22 % (1re rue sur 11)
- Taille
- 9e rue sur 120 à Sint-Lievens-Houtem
- Du centre de Sint-Lievens-Houtem
- 1,0 km au sud
Bâti
Krabbenijkstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 26 % (25 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,8 m entre deux numéros voisins, 10,1 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 570 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 14 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Krabbenijkstraat : type de bâti et prix de référence
Krabbenijkstraat compte 88 bâtiments accolés sur 95 (93 %), dont 43 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 310 000 € en médiane en 2025 (85 ventes) à Sint-Lievens-Houtem. La médiane des 4 façades de Sint-Lievens-Houtem (417 500 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Eiland - Krabenijk (206 000 € à 394 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 122 m² d'emprise médiane pour 121 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Krabbenijkstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eiland - Krabenijk et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Beukenlaan relève du quartier Molenkouter, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 47 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Krabbenijkstraat est la plus dense des 4 rues comparées, devant Doelstraat (32 %) ; Olmenlaan ferme la marche avec 2 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 108 m² (Olmenlaan) à 131 m² (Doelstraat) dans ces rues ; Krabbenijkstraat est à 122 m². Par le nombre d'adresses (112), elle est 2e sur 11, après Molenkouter (147) et devant Kapellekouter (64).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bunderwegel | 100 m | Eiland - Krabenijk |
| Sint-Lievensstraat | 170 m | Eiland - Krabenijk |
| Olmenlaan | 180 m | Eiland - Krabenijk |
| Wittinck | 220 m | Eiland - Krabenijk |
| Beukenlaan | 240 m | Molenkouter · n.d. |
| Doelstraat | 350 m | Eiland - Krabenijk |
| Molenkouter | 380 m | Molenkouter · n.d. |
| Fabrieksstraat | 390 m | Sint-Lievens-Houtem - Centrum · n.d. |
| Kapellekouter | 440 m | Diepestraat · n.d. |
| Edgard Tinelstraat | 520 m | Sint-Lievens-Houtem - Centrum · n.d. |
Acheter Krabbenijkstraat à Sint-Lievens-Houtem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eiland - Krabenijk, 312 000 €, l'achat revient à 323 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 206 000 € | 4 120 € | 214 400 € |
| Médiane | 312 000 € | 6 240 € | 323 000 € |
| Haut | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 240 € à 37 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Krabbenijkstraat
La médiane du quartier Eiland - Krabenijk est passée de 197 500 € en 2019 à 280 500 € en 2022 (+42 %), quand celle de Sint-Lievens-Houtem gagnait 36 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Krabbenijkstraat pèse 112 adresses sur les 506 du quartier (22 %), où Statbel a compté 42 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Krabbenijkstraat
Combien vaut une maison Krabbenijkstraat à Sint-Lievens-Houtem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Krabbenijkstraat est son quartier, Eiland - Krabenijk : 206 000 € à 394 000 € en 2025, médiane 312 000 €.
Les maisons de Krabbenijkstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 95 bâtiments à numéro unique, on compte 45 mitoyens des deux côtés (47 %), 43 jumelés (45 %) et 7 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Krabbenijkstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Krabbenijkstraat comme un axe de liaison locale de 610 m, à double sens, avec 6 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Krabbenijkstraat à Sint-Lievens-Houtem ?
Krabbenijkstraat fait partie du quartier Eiland - Krabenijk, à Sint-Lievens-Houtem. Elle en est la 1re rue sur 11 par le nombre d'adresses (22 % du quartier).
Vous vendez Krabbenijkstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode