Prix des maisons par rue · 9520 Sint-Lievens-Houtem
Prix des maisons Olmenlaan à Sint-Lievens-Houtem
Olmenlaan est une voie résidentielle de 550 m, à 1,0 km au sud-ouest du centre de Sint-Lievens-Houtem (9520). Elle compte 55 adresses, numérotées de 1 à 57. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eiland - Krabenijk, est de 312 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 42 des 55 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 108 m² (121 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
206 000 €à394 000 €
Prix médian : 312 000 €
Quartier retenu : Eiland - Krabenijk, 26 ventes en 2022 (médiane 280 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,1 %).
Olmenlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Olmenlaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 57 | 49 | 280 500 € (2022, 26 ventes) |
| N° 17 à 27, côté impair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 57 (Eiland - Krabenijk), regroupe 49 des 55 adresses, soit 89 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Sint-Lievens-Houtem, 350 000 € en 2025.
- Adresses
- 55 (25 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 52, impairs 1 à 57
- Longueur
- 550 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 55
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 76 % (42)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (12)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Part du quartier
- 9,7 % (5e rue sur 11)
- Taille
- 29e rue sur 120 à Sint-Lievens-Houtem
- Du centre de Sint-Lievens-Houtem
- 1,0 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Eiland - Krabenijk compte 26 % de 2 façades et 25 % de 4 façades.
Maisons d'Olmenlaan : type de bâti et prix de référence
Olmenlaan compte 43 bâtiments accolés sur 55 (78 %), dont 42 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 310 000 € en médiane en 2025 (85 ventes) à Sint-Lievens-Houtem. La médiane des 4 façades de Sint-Lievens-Houtem (417 500 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Eiland - Krabenijk (206 000 € à 394 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 108 m² d'emprise médiane contre 121 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Olmenlaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eiland - Krabenijk et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Beukenlaan relève du quartier Molenkouter, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 22 % de 4 façades, Olmenlaan est 4e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Eiland (54 %), la moins aérée Krabbenijkstraat (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 122 m² (Krabbenijkstraat) à 131 m² (Doelstraat) dans ces rues ; avec 108 m², Olmenlaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (55), elle est 4e sur 11, après Eiland (69) et devant Beukenlaan (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bunderwegel | 90 m | Eiland - Krabenijk |
| Krabbenijkstraat | 180 m | Eiland - Krabenijk |
| Beukenlaan | 200 m | Molenkouter · n.d. |
| Doelstraat | 220 m | Eiland - Krabenijk |
| Sint-Lievensstraat | 310 m | Eiland - Krabenijk |
| Fabrieksstraat | 330 m | Sint-Lievens-Houtem - Centrum · n.d. |
| Molenkouter | 340 m | Molenkouter · n.d. |
| Eiland | 370 m | Eiland - Krabenijk |
| Wittinck | 400 m | Eiland - Krabenijk |
| Weehage | 420 m | Molenkouter · n.d. |
Tous les quartiers de Sint-Lievens-Houtem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Olmenlaan » existe dans 38 autres communes belges : vérifiez le code postal (9520) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Olmenlaan à Wetteren, à 8,5 km : prix de quartier non publié
- Olmenlaan à Destelbergen, à 16,3 km : prix de quartier non publié
- Olmenlaan à Liedekerke, à 17,8 km : prix de quartier non publié
- Olmenlaan à Zele, à 20,2 km : prix de quartier non publié
- Olmenlaan à Lennik, à 24,7 km : prix de quartier non publié
- Olmenlaan à Zulte, à 28,8 km : prix de quartier non publié
- Olmenlaan à Tielt, à 32,5 km : prix de quartier non publié
- Olmenlaan à Sint-Pieters-Leeuw, à 32,7 km : médiane du quartier 312 500 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- et 30 autres communes plus éloignées
Acheter Olmenlaan à Sint-Lievens-Houtem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eiland - Krabenijk, 312 000 €, l'achat revient à 323 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 206 000 € | 4 120 € | 214 400 € |
| Médiane | 312 000 € | 6 240 € | 323 000 € |
| Haut | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 240 € à 37 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Olmenlaan
La médiane du quartier Eiland - Krabenijk est passée de 197 500 € en 2019 à 280 500 € en 2022 (+42 %), quand celle de Sint-Lievens-Houtem gagnait 36 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Olmenlaan pèse 49 adresses sur les 506 du quartier (9,7 %), où Statbel a compté 42 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Olmenlaan
Le prix est-il le même tout au long d'Olmenlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 57 : médiane 280 500 € en 2022 ; n° 17 à 27 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Olmenlaan à Sint-Lievens-Houtem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Olmenlaan est son quartier, Eiland - Krabenijk : 206 000 € à 394 000 € en 2025, médiane 312 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Olmenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (2 %), 42 jumelés (76 %) et 12 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Olmenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Olmenlaan comme une voie résidentielle de 550 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Olmenlaan à Sint-Lievens-Houtem ?
Olmenlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sint-Lievens-Houtem : Eiland - Krabenijk (n° 1 à 57, 49 adresses), Molenkouter (n° 17 à 27, 6 adresses).
Vous vendez Olmenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode