Prix des maisons par rue · 9521 Sint-Lievens-Houtem
Prix des maisons Dries à Sint-Lievens-Houtem
Dries est un axe de liaison locale de 1,0 km, à 0,8 km au sud du centre de Sint-Lievens-Houtem (9521). Elle compte 92 adresses, numérotées de 1 à 110. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eiland - Krabenijk, est de 312 000 €. Elle est à cheval sur 4 quartiers statistiques : la fourchette dépend du tronçon, détaillé plus bas.
Fourchette de votre quartier, 2025
206 000 €à394 000 €
Prix médian : 312 000 €
Quartier retenu : Eiland - Krabenijk, 26 ventes en 2022 (médiane 280 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,1 %).
Dries en chiffres
Un prix par tronçon
Dries traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 82 | 70 | 280 500 € (2022, 26 ventes) |
| N° 67 à 110 | 10 | pas de prix publié |
| N° 61 à 98 | 9 | pas de prix publié |
| N° 55 à 59, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 82 (Eiland - Krabenijk), regroupe 70 des 92 adresses, soit 76 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Sint-Lievens-Houtem, 350 000 € en 2025.
- Adresses
- 92 (58 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 110, impairs 1 à 73
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Entre numéros voisins
- 9,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 14 % (2e rue sur 11)
- Taille
- 15e rue sur 120 à Sint-Lievens-Houtem
- Du centre de Sint-Lievens-Houtem
- 0,8 km au sud
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 75 % de sa longueur. Un carrefour tous les 240 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 680 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Dries : type de bâti et prix de référence
Le bâti de Dries n'est pas relevé bâtiment par bâtiment et l'écart entre numéros voisins (9,6 m) ne tranche pas entre maisons accolées et isolées. À Sint-Lievens-Houtem, les 2 ou 3 façades se sont vendues 310 000 € en médiane en 2025 et les 4 façades 417 500 €.
Les rues les plus proches de Dries
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eiland - Krabenijk et sa fourchette. La limite passe à 420 m : Molenkouter relève du quartier Molenkouter, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (92), elle est 3e sur 11, après Krabbenijkstraat (112) et devant Balei (78).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oudeweg | 90 m | Eiland - Krabenijk |
| Broekveld | 170 m | Eiland - Krabenijk |
| Wittinck | 370 m | Eiland - Krabenijk |
| Molenkouter | 420 m | Molenkouter · n.d. |
| Beukenlaan | 430 m | Molenkouter · n.d. |
| Balei | 460 m | Eiland - Krabenijk |
| Krabbenijkstraat | 480 m | Eiland - Krabenijk |
| Bunderwegel | 540 m | Eiland - Krabenijk |
| Sint-Lievensstraat | 580 m | Eiland - Krabenijk |
| Olmenlaan | 590 m | Eiland - Krabenijk |
Tous les quartiers de Sint-Lievens-Houtem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dries » existe dans 31 autres communes belges : vérifiez le code postal (9521) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Dries à Herzele, à 3,7 km : prix de quartier non publié
- Dries à Erpe-Mere, à 4,5 km : prix de quartier non publié
- Dries à Lede, à 4,8 km : médiane du quartier 335 050 € (+19 % par rapport à celle-ci)
- Dries à Haaltert, à 9,6 km : prix de quartier non publié
- Dries à Alost, à 10,4 km : prix de quartier non publié
- Dries à Zwalm, à 12,7 km : prix de quartier non publié
- Dries à Destelbergen, à 13,3 km : prix de quartier non publié
- Dries à Nazareth-De Pinte, à 15,8 km : prix de quartier non publié
- et 23 autres communes plus éloignées
Acheter Dries à Sint-Lievens-Houtem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eiland - Krabenijk, 312 000 €, l'achat revient à 323 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 206 000 € | 4 120 € | 214 400 € |
| Médiane | 312 000 € | 6 240 € | 323 000 € |
| Haut | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 240 € à 37 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dries
La médiane du quartier Eiland - Krabenijk est passée de 197 500 € en 2019 à 280 500 € en 2022 (+42 %), quand celle de Sint-Lievens-Houtem gagnait 36 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Dries pèse 70 adresses sur les 506 du quartier (14 %), où Statbel a compté 42 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Dries
Le prix est-il le même tout au long de Dries ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 82 : médiane 280 500 € en 2022 ; n° 67 à 110 : pas de prix publié ; n° 61 à 98 : pas de prix publié ; n° 55 à 59 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Dries à Sint-Lievens-Houtem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dries est son quartier, Eiland - Krabenijk : 206 000 € à 394 000 € en 2025, médiane 312 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Dries est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dries comme un axe de liaison locale de 1,0 km, à double sens, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Dries à Sint-Lievens-Houtem ?
Dries est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Sint-Lievens-Houtem : Eiland - Krabenijk (n° 1 à 82, 70 adresses), Letterhoutem-Centrum (n° 67 à 110, 10 adresses), Letterhoutem - Dries - Dries - Klein Zottegem (n° 61 à 98, 9 adresses), Molenkouter (n° 55 à 59, 3 adresses).
Vous vendez Dries ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode