Prix des maisons par rue · 9520 Sint-Lievens-Houtem
Prix des maisons Wittinck à Sint-Lievens-Houtem
Wittinck est une voie résidentielle sans issue de 430 m, à 1,1 km au sud du centre de Sint-Lievens-Houtem (9520). Elle compte 51 adresses, numérotées de 1 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eiland - Krabenijk, est de 312 000 €. Elle est à cheval sur 2 quartiers statistiques : la fourchette dépend du tronçon, détaillé plus bas.
Fourchette de votre quartier, 2025
206 000 €à394 000 €
Prix médian : 312 000 €
Quartier retenu : Eiland - Krabenijk, 26 ventes en 2022 (médiane 280 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,1 %).
Wittinck en chiffres
Un prix par tronçon
Wittinck traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 41 | 39 | 280 500 € (2022, 26 ventes) |
| N° 26 à 51 | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 41 (Eiland - Krabenijk), regroupe 39 des 51 adresses, soit 76 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Sint-Lievens-Houtem, 350 000 € en 2025.
- Adresses
- 51 (25 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 51
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Entre numéros voisins
- 15,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,7 % (6e rue sur 11)
- Taille
- 34e rue sur 120 à Sint-Lievens-Houtem
- Du centre de Sint-Lievens-Houtem
- 1,1 km au sud
Voirie
Wittinck n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,5 m entre deux numéros voisins, 10,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 340 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Wittinck : type de bâti et prix de référence
Le bâti de Wittinck n'est pas relevé bâtiment par bâtiment et l'écart entre numéros voisins (15,5 m) ne tranche pas entre maisons accolées et isolées. À Sint-Lievens-Houtem, les 2 ou 3 façades se sont vendues 310 000 € en médiane en 2025 et les 4 façades 417 500 €.
Les rues les plus proches de Wittinck
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eiland - Krabenijk et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Beukenlaan relève du quartier Molenkouter, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (51), elle est 7e sur 11, après Beukenlaan (52) et devant Sint-Lievensstraat (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Krabbenijkstraat | 220 m | Eiland - Krabenijk |
| Sint-Lievensstraat | 230 m | Eiland - Krabenijk |
| Bunderwegel | 320 m | Eiland - Krabenijk |
| Dries | 370 m | Eiland - Krabenijk |
| Beukenlaan | 380 m | Molenkouter · n.d. |
| Olmenlaan | 400 m | Eiland - Krabenijk |
| Broekveld | 450 m | Eiland - Krabenijk |
| Oudeweg | 450 m | Eiland - Krabenijk |
| Balei | 460 m | Eiland - Krabenijk |
| Molenkouter | 490 m | Molenkouter · n.d. |
Acheter Wittinck à Sint-Lievens-Houtem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eiland - Krabenijk, 312 000 €, l'achat revient à 323 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 206 000 € | 4 120 € | 214 400 € |
| Médiane | 312 000 € | 6 240 € | 323 000 € |
| Haut | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 240 € à 37 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wittinck
La médiane du quartier Eiland - Krabenijk est passée de 197 500 € en 2019 à 280 500 € en 2022 (+42 %), quand celle de Sint-Lievens-Houtem gagnait 36 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Wittinck pèse 39 adresses sur les 506 du quartier (7,7 %), où Statbel a compté 42 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Wittinck
Le prix est-il le même tout au long de Wittinck ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 41 : médiane 280 500 € en 2022 ; n° 26 à 51 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Wittinck à Sint-Lievens-Houtem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wittinck est son quartier, Eiland - Krabenijk : 206 000 € à 394 000 € en 2025, médiane 312 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Wittinck est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wittinck comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Wittinck à Sint-Lievens-Houtem ?
Wittinck est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sint-Lievens-Houtem : Eiland - Krabenijk (n° 1 à 41, 39 adresses), Baleikouter - Duifkenskouter (n° 26 à 51, 12 adresses).
Vous vendez Wittinck ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode