Prix des maisons Doelstraat à Sint-Lievens-Houtem

Doelstraat compte 17 bâtiments accolés sur 22 (77 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 310 000 € en médiane en 2025 (85 ventes) à Sint-Lievens-Houtem. La médiane des 4 façades de Sint-Lievens-Houtem (417 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Eiland - Krabenijk (206 000 € à 394 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).

Au sol, 131 m² d'emprise médiane pour 121 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eiland - Krabenijk et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Fabrieksstraat relève du quartier Sint-Lievens-Houtem - Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 23 % de 4 façades, Doelstraat est 3e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Eiland (54 %), la moins aérée Krabbenijkstraat (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 108 m² (Olmenlaan) à 129 m² (Eiland) dans ces rues ; avec 131 m², Doelstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (23), elle est 8e sur 11, après Sint-Lievensstraat (34) et devant Fabrieksstraat (22).

Tous les quartiers de Sint-Lievens-Houtem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Doelstraat » existe dans 19 autres communes belges : vérifiez le code postal (9520) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Doelstraat à Ternat, à 22,8 km : prix de quartier non publié
• Doelstraat à Puurs-Sint-Amands, à 31,2 km : prix de quartier non publié
• Doelstraat à Pittem, à 42,8 km : médiane du quartier 270 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
• Doelstraat à Sint-Gillis-Waas, à 42,8 km : prix de quartier non publié
• Doelstraat à Ingelmunster, à 43,5 km : médiane du quartier 228 750 € (-18 % par rapport à celle-ci)
• Doelstraat à Izegem, à 44,6 km : prix de quartier non publié
• Doelstraat à Malines, à 44,8 km : médiane du quartier 312 500 € (+11 % par rapport à celle-ci)
• Doelstraat à Kortenberg, à 49,5 km : prix de quartier non publié
• et 11 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Eiland - Krabenijk, 312 000 €, l'achat revient à 323 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 240 € à 37 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Eiland - Krabenijk est passée de 197 500 € en 2019 à 280 500 € en 2022 (+42 %), quand celle de Sint-Lievens-Houtem gagnait 36 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Doelstraat pèse 23 adresses sur les 506 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 42 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.