Prix des maisons par rue · 2860 Sint-Katelijne-Waver
Prix des maisons Borgersteinlei à Sint-Katelijne-Waver
Borgersteinlei est un axe de liaison locale de 890 m, à 2,5 km au sud-ouest du centre de Sint-Katelijne-Waver (2860). Elle compte 102 adresses, numérotées de 2 à 201. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pasburg, est de 353 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 43 bâtiments mitoyens des deux côtés et 33 d'un seul côté, pour 12 isolés, avec une emprise au sol médiane de 59 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
296 000 €à371 000 €
Prix médian : 353 000 €
Quartier retenu : Pasburg, 23 ventes en 2021 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+25,9 %).
Borgersteinlei en chiffres
Un prix par tronçon
Borgersteinlei traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 280 000 € à 394 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 144, côté pair | 71 | 280 000 € (2021, 23 ventes) |
| N° 146 à 201 | 31 | 394 500 € (2023, 21 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 144 (Pasburg), regroupe 71 des 102 adresses, soit 70 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 146 à 201, 394 500 €) et le moins cher (n° 2 à 144, 280 000 €), l'écart de médiane est de 114 500 € (+41 %), et de 117 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 102 (93 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 196, impairs 177 à 201
- Longueur
- 890 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 94 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 49 % (43)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (33)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (12)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 11 % (2e rue sur 13)
- Taille
- 17e rue sur 236 à Sint-Katelijne-Waver
- Du centre de Sint-Katelijne-Waver
- 2,5 km au sud-ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins. 91 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 810 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Pasburg.
Maisons de Borgersteinlei : type de bâti et prix de référence
Borgersteinlei compte 76 bâtiments accolés sur 88 (86 %), dont 33 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (137 ventes) à Sint-Katelijne-Waver. La médiane des 4 façades de Sint-Katelijne-Waver (507 350 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Pasburg (296 000 € à 371 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, 59 m² d'emprise médiane pour 59 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Borgersteinlei
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Pasburg et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Jan Schoonjansstraat (Malines) relève du quartier Pasbrug, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Nieuwendijk (394 500 €, par Seminarielei). Avec 14 % de 4 façades, Borgersteinlei est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Hoogland (64 %), la moins aérée Stenenmolenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (Tuinstraat) à 72 m² (Seminarielei) dans ces rues ; Borgersteinlei est à 59 m². Par le nombre d'adresses (102), elle est 2e sur 11, après Ijzerenveld (177) et devant Schorsemolenstraat (81).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jan Schoonjansstraat (Malines) | 110 m | Pasbrug · n.d. |
| Tuinstraat | 120 m | Pasburg |
| Borgersteinlei (Malines) | 120 m | Pasbrug · n.d. |
| Schorsemolenstraat | 120 m | Pasburg |
| Hoeveweg (Malines) | 210 m | Pasbrug · n.d. |
| Hoogland | 250 m | Pasburg |
| Smalleweg | 310 m | Pasburg |
| Ijzerenveld | 320 m | Pasburg |
| Seminarielei | 370 m | Nieuwendijk · 394 500 € +41 % |
| Stenenmolenstraat | 380 m | Pasburg |
Tous les quartiers de Sint-Katelijne-Waver et leurs rues
Une rue sur deux communes
Borgersteinlei est partagée avec Malines (2800) : 102 adresses à Sint-Katelijne-Waver, 80 à Malines. Côté Malines, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Acheter Borgersteinlei à Sint-Katelijne-Waver : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Pasburg, 353 000 €, l'achat revient à 365 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
| Médiane | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
| Haut | 371 000 € | 7 420 € | 383 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 060 € à 42 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Borgersteinlei
La médiane du quartier Pasburg est passée de 220 000 € en 2014 à 280 000 € en 2021 (+27 %), quand celle de Sint-Katelijne-Waver gagnait 27 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Borgersteinlei pèse 71 adresses sur les 626 du quartier (11 %), où Statbel a compté 170 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Borgersteinlei
Le prix est-il le même tout au long de Borgersteinlei ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 144 pairs : médiane 280 000 € en 2021 ; n° 146 à 201 : médiane 394 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Borgersteinlei à Sint-Katelijne-Waver ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Borgersteinlei est son quartier, Pasburg : 296 000 € à 371 000 € en 2025, médiane 353 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Borgersteinlei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 88 bâtiments à numéro unique, on compte 43 mitoyens des deux côtés (49 %), 33 jumelés (38 %) et 12 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 59 m².
Borgersteinlei est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Borgersteinlei comme un axe de liaison locale de 890 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Borgersteinlei à Sint-Katelijne-Waver ?
Borgersteinlei est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sint-Katelijne-Waver : Pasburg (n° 2 à 144, 71 adresses), Nieuwendijk (n° 146 à 201, 31 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode