Prix des maisons par rue · 2860 Sint-Katelijne-Waver
Prix des maisons Schorsemolenstraat à Sint-Katelijne-Waver
Schorsemolenstraat est une voie résidentielle de 710 m, à 2,4 km au sud-ouest du centre de Sint-Katelijne-Waver (2860). Elle compte 81 adresses, numérotées de 1 à 98. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pasburg, est de 353 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 29 des 56 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 70 m² (59 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
296 000 €à371 000 €
Prix médian : 353 000 €
Quartier retenu : Pasburg, 23 ventes en 2021 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+25,9 %).
Schorsemolenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Schorsemolenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 280 000 € à 394 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 98 | 62 | 280 000 € (2021, 23 ventes) |
| N° 47 à 91, côté impair | 19 | 394 500 € (2023, 21 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 98 (Pasburg), regroupe 62 des 81 adresses, soit 77 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 47 à 91, 394 500 €) et le moins cher (n° 1 à 98, 280 000 €), l'écart de médiane est de 114 500 € (+41 %), et de 117 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 81 (43 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 98, impairs 1 à 91
- Longueur
- 710 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 68 (dont 12 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (11)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 9,9 % (3e rue sur 13)
- Taille
- 22e rue sur 236 à Sint-Katelijne-Waver
- Du centre de Sint-Katelijne-Waver
- 2,4 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 350 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Pasburg compte 46 % de 2 façades et 15 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,4 m entre deux numéros voisins, 5,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 470 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Schorsemolenstraat : type de bâti et prix de référence
Schorsemolenstraat compte 45 bâtiments accolés sur 56 (80 %), dont 29 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (137 ventes) à Sint-Katelijne-Waver. La médiane des 4 façades de Sint-Katelijne-Waver (507 350 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Pasburg (296 000 € à 371 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 59 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Schorsemolenstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Pasburg et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Borgersteinlei (Malines) relève du quartier Pasbrug, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Nieuwendijk (394 500 €, par Seminarielei). Avec 20 % de 4 façades, Schorsemolenstraat est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Kapelweg (71 %), la moins aérée Tuinstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (Tuinstraat) à 417 m² (Kapelweg) dans ces rues ; Schorsemolenstraat est à 70 m². Par le nombre d'adresses (81), elle est 3e sur 11, après Borgersteinlei (102) et devant Borgersteinlei (Malines) (80).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tuinstraat | 80 m | Pasburg |
| Borgersteinlei | 120 m | Pasburg |
| Borgersteinlei (Malines) | 200 m | Pasbrug · n.d. |
| Jan Schoonjansstraat (Malines) | 230 m | Pasbrug · n.d. |
| Hoogland | 280 m | Pasburg |
| Ijzerenveld | 280 m | Pasburg |
| Hoeveweg (Malines) | 300 m | Pasbrug · n.d. |
| Seminarielei | 310 m | Nieuwendijk · 394 500 € +41 % |
| Smalleweg | 330 m | Pasburg |
| Kapelweg | 330 m | Pasburg |
Acheter Schorsemolenstraat à Sint-Katelijne-Waver : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Pasburg, 353 000 €, l'achat revient à 365 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
| Médiane | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
| Haut | 371 000 € | 7 420 € | 383 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 060 € à 42 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schorsemolenstraat
La médiane du quartier Pasburg est passée de 220 000 € en 2014 à 280 000 € en 2021 (+27 %), quand celle de Sint-Katelijne-Waver gagnait 27 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Schorsemolenstraat pèse 62 adresses sur les 626 du quartier (9,9 %), où Statbel a compté 170 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Schorsemolenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Schorsemolenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 98 : médiane 280 000 € en 2021 ; n° 47 à 91 impairs : médiane 394 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Schorsemolenstraat à Sint-Katelijne-Waver ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schorsemolenstraat est son quartier, Pasburg : 296 000 € à 371 000 € en 2025, médiane 353 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Schorsemolenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 56 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (29 %), 29 jumelés (52 %) et 11 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 70 m².
Schorsemolenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schorsemolenstraat comme une voie résidentielle de 710 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Schorsemolenstraat à Sint-Katelijne-Waver ?
Schorsemolenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sint-Katelijne-Waver : Pasburg (n° 1 à 98, 62 adresses), Nieuwendijk (n° 47 à 91, 19 adresses).
Vous vendez Schorsemolenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode