Prix des maisons par rue · 2860 Sint-Katelijne-Waver

Prix des maisons Oudestraat à Sint-Katelijne-Waver

Oudestraat est une voie résidentielle de 820 m, à 2,4 km au sud du centre de Sint-Katelijne-Waver (2860). Elle compte 66 adresses, numérotées de 5 à 117. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pasburg, est de 353 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 29 des 50 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 62 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

296 000 €à371 000 €

Prix médian : 353 000 €

Quartier retenu : Pasburg, 23 ventes en 2021 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+25,9 %).

Oudestraat en chiffres

Adresses
66 (impairs uniquement)
Numéros
5 à 117
Longueur
820 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Carrefours
5
Bâtiments
56 (dont 6 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
14 % (7)
3 façades (jumelé)
58 % (29)
4 façades (isolé)
28 % (14)
Emprise médiane
62 m² au sol
Entre numéros voisins
9,8 m
Orientation
nord-sud
Part du quartier
11 % (4e rue sur 13)
Taille
36e rue sur 236 à Sint-Katelijne-Waver
Du centre de Sint-Katelijne-Waver
2,4 km au sud

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 9,8 m entre deux numéros voisins, 5,9 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-sud sur 670 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 14 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Bâti

Oudestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 15 % de 4 façades (46 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons d'Oudestraat : type de bâti et prix de référence

Oudestraat mêle 36 bâtiments accolés et 14 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Sint-Katelijne-Waver, une 4 façades s'est vendue 507 350 € en médiane en 2025 (79 ventes) et une 2 ou 3 façades 385 000 € (137 ventes), soit 122 350 € d'écart (+32 %).

Les deux médianes communales tombent au-dessus du haut de la fourchette du quartier Pasburg (296 000 € à 371 000 €).

Au sol, 62 m² d'emprise médiane pour 59 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches d'Oudestraat

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Pasburg et sa fourchette. La limite passe à 60 m : Oude straat (Bonheiden) relève du quartier Zellaer-Groothoeve, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 28 % de 4 façades, Oudestraat est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Hoogland (64 %), la moins aérée Stenenmolenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (Stenenmolenstraat) à 72 m² (Jozef Van Esschestraat) dans ces rues ; Oudestraat est à 62 m². Par le nombre d'adresses (66), elle est 4e sur 11, après Borgersteinlei (Malines) (80) et devant Oude straat (Bonheiden) (53).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Oude straat (Bonheiden)60 m53Zellaer-Groothoeve · n.d.
Stenenmolenstraat110 m140 %Pasburg
Ijzerenveld130 m1778 %Pasburg
Hairgracht (Bonheiden)180 m25Zellaer-Groothoeve · n.d.
Jozef Van Esschestraat250 m383 %Pasburg
Smalleweg270 m720 %Pasburg
Hoogland280 m1364 %Pasburg
Sint-Libertusstraat310 m157 %Pasburg
Schorsemolenstraat350 m8120 %Pasburg
Borgersteinlei (Malines)390 m80Pasbrug · n.d.

Tous les quartiers de Sint-Katelijne-Waver et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Oudestraat » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (2860) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Oudestraat à Sint-Katelijne-Waver : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Pasburg, 353 000 €, l'achat revient à 365 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas296 000 €5 920 €4 710 €306 600 €
Médiane353 000 €7 060 €4 920 €365 000 €
Haut371 000 €7 420 €4 980 €383 400 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 060 € à 42 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour d'Oudestraat

La médiane du quartier Pasburg est passée de 220 000 € en 2014 à 280 000 € en 2021 (+27 %), quand celle de Sint-Katelijne-Waver gagnait 27 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Oudestraat pèse 66 adresses sur les 626 du quartier (11 %), où Statbel a compté 170 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Oudestraat

Combien vaut une maison Oudestraat à Sint-Katelijne-Waver ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oudestraat est son quartier, Pasburg : 296 000 € à 371 000 € en 2025, médiane 353 000 €.

Les maisons d'Oudestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (14 %), 29 jumelés (58 %) et 14 isolés (28 %). L'emprise au sol médiane est de 62 m².

Oudestraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oudestraat comme une voie résidentielle de 820 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Oudestraat à Sint-Katelijne-Waver ?

Oudestraat fait partie du quartier Pasburg, à Sint-Katelijne-Waver. Elle en est la 4e rue sur 13 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode